MEDITERRANE VILLA
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 68661108085db33b6c54d1da
Zimmer9
Fläche m²265
Ort: 5084 Großgmain
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.780.000,00
Provisionshinweis
Auf den Gesamtkaufpreis entfallen 3,6 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. Zahlbar am Tag des wirksam zustande gekommen Kaufvertrages gegen Rechnung an Immobilien Steiner GmbH.
Ausstattung
Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
265 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1949
Letzte Sanierung/Modernisierung
2012
Grundstücksfläche
2.158 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
173
HWB-Klasse
E
fGEE
1.63
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Beschreibung Villa:
Die charmante mediterrane Villa vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Lage mit unverbaubarem Blick auf die Alpen. Sie bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Im Souterrain erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Atelier mit Kachelofen – ideal für Kreativschaffende oder Hobbyprojekte – sowie ein Fitnessraum, der das private Wohlfühlangebot abrundet.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch den gemütlichen Kamin und den direkten Blick in die Alpen eine besondere Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und geht direkt in einen lichtdurchfluteten Wintergarten über – ein idealer Ort für gesellige Stunden oder ruhige Momente mit Aussicht.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer – eine echte Wohlfühloase.
Ein weiteres Schlafzimmer, das wie das Wohnzimmer den herrlichen Panoramablick bietet, rundet diese Etage perfekt ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, beide mit moderner Klimaanlage ausgestattet – ideal für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten auch an heißen Sommertagen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie einen Keller, die beide ausreichend Stauraum bieten.
Diese Villa ist ideal für alle, die das Besondere suchen – sei es als stilvoller Hauptwohnsitz oder als exklusiver Rückzugsort in den Alpen.
Beschreibung Gästehaus:
Ergänzt wird die Villa durch ein großzügiges Gästehaus, das über eine überdachte Terrasse direkt mit dem Haupthaus verbunden ist. Dieses separate Gebäude bietet nicht nur Komfort und Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice oder eigenständigen Vermietung.
Im Zentrum des Gästehauses steht das große Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, das mit seinem eigenen Balkon einen einladenden Ort zum Verweilen schafft – mit wunderbarem Ausblick in die umliegende Bergwelt. Die angeschlossene kleine, aber funktionale Küche ermöglicht eine unabhängige Nutzung des Hauses.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer eigenen Terrasse, die einen besonders reizvollen Blick über Großgmain und die imposante Bergkulisse bietet – ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.
Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer sorgt auch im Gästehaus für modernen Wohnkomfort.
Ein architektonisches Highlight ist die darüberliegende, offene Galerie mit zwei Dachfenstern, die dem Raum ein luftiges Wohngefühl und zusätzliches Potenzial verleiht – etwa als Leseecke, Arbeitsbereich oder Schlafmöglichkeit.
Beschreibung Garagen und Außenanlagen:
Ein echtes Highlight ist die elektrisch beheizte Auffahrt, die auch bei Schnee und Eis eine sichere und problemlose Zufahrt zum Haus garantiert – ein wertvoller Vorteil, insbesondere in den Wintermonaten.
Am Beginn der Auffahrt befindet sich ein überdachtes Carport, ideal für Besucher oder als zusätzlicher Stellplatz. Die Immobilie selbst verfügt zudem über zwei geräumige Garagen, die unter dem Gästehaus integriert sind. Diese bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder oder Wintersportgeräte.
Ein besonderes Juwel im Außenbereich ist die Waldterrasse oberhalb des Anwesens. Eingebettet in den natürlichen Baumbestand, bietet sie im Sommer angenehmen Schatten und wird so zu einem ruhigen Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre. Im Winter hingegen eröffnet sich von hier aus ein atemberaubender Ausblick über die verschneite Landschaft – ein Ort für stille Momente und Naturgenuss pur.
Mit dieser Kombination aus durchdachter Funktionalität und naturnahem Lebensgefühl erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit.
Haftungsausschluss:
Alle Informationen im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf sachliche Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Impressum:
Unternehmen: Immobilien Steiner GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Gotthard Steiner
Unternehmenssitz: Kolpingring 4, 82041 Oberhaching, Deutschland
Projektbüro: Theresienstraße 1, 80333 München, Deutschland
Registergericht: Amtsgericht München
HRB: 246704
UID-Nr.: DE 322 803 325
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Telefax: [Telefonnummer entfernt]
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Die charmante mediterrane Villa vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Lage mit unverbaubarem Blick auf die Alpen. Sie bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Im Souterrain erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Atelier mit Kachelofen – ideal für Kreativschaffende oder Hobbyprojekte – sowie ein Fitnessraum, der das private Wohlfühlangebot abrundet.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch den gemütlichen Kamin und den direkten Blick in die Alpen eine besondere Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und geht direkt in einen lichtdurchfluteten Wintergarten über – ein idealer Ort für gesellige Stunden oder ruhige Momente mit Aussicht.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer – eine echte Wohlfühloase.
Ein weiteres Schlafzimmer, das wie das Wohnzimmer den herrlichen Panoramablick bietet, rundet diese Etage perfekt ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, beide mit moderner Klimaanlage ausgestattet – ideal für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten auch an heißen Sommertagen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie einen Keller, die beide ausreichend Stauraum bieten.
Diese Villa ist ideal für alle, die das Besondere suchen – sei es als stilvoller Hauptwohnsitz oder als exklusiver Rückzugsort in den Alpen.
Beschreibung Gästehaus:
Ergänzt wird die Villa durch ein großzügiges Gästehaus, das über eine überdachte Terrasse direkt mit dem Haupthaus verbunden ist. Dieses separate Gebäude bietet nicht nur Komfort und Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice oder eigenständigen Vermietung.
Im Zentrum des Gästehauses steht das große Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, das mit seinem eigenen Balkon einen einladenden Ort zum Verweilen schafft – mit wunderbarem Ausblick in die umliegende Bergwelt. Die angeschlossene kleine, aber funktionale Küche ermöglicht eine unabhängige Nutzung des Hauses.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer eigenen Terrasse, die einen besonders reizvollen Blick über Großgmain und die imposante Bergkulisse bietet – ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.
Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer sorgt auch im Gästehaus für modernen Wohnkomfort.
Ein architektonisches Highlight ist die darüberliegende, offene Galerie mit zwei Dachfenstern, die dem Raum ein luftiges Wohngefühl und zusätzliches Potenzial verleiht – etwa als Leseecke, Arbeitsbereich oder Schlafmöglichkeit.
Beschreibung Garagen und Außenanlagen:
Ein echtes Highlight ist die elektrisch beheizte Auffahrt, die auch bei Schnee und Eis eine sichere und problemlose Zufahrt zum Haus garantiert – ein wertvoller Vorteil, insbesondere in den Wintermonaten.
Am Beginn der Auffahrt befindet sich ein überdachtes Carport, ideal für Besucher oder als zusätzlicher Stellplatz. Die Immobilie selbst verfügt zudem über zwei geräumige Garagen, die unter dem Gästehaus integriert sind. Diese bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder oder Wintersportgeräte.
Ein besonderes Juwel im Außenbereich ist die Waldterrasse oberhalb des Anwesens. Eingebettet in den natürlichen Baumbestand, bietet sie im Sommer angenehmen Schatten und wird so zu einem ruhigen Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre. Im Winter hingegen eröffnet sich von hier aus ein atemberaubender Ausblick über die verschneite Landschaft – ein Ort für stille Momente und Naturgenuss pur.
Mit dieser Kombination aus durchdachter Funktionalität und naturnahem Lebensgefühl erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit.
Haftungsausschluss:
Alle Informationen im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf sachliche Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Impressum:
Unternehmen: Immobilien Steiner GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Gotthard Steiner
Unternehmenssitz: Kolpingring 4, 82041 Oberhaching, Deutschland
Projektbüro: Theresienstraße 1, 80333 München, Deutschland
Registergericht: Amtsgericht München
HRB: 246704
UID-Nr.: DE 322 803 325
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Telefax: [Telefonnummer entfernt]
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München