Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bezau | Bregenzerwald

Lage

Diese helle Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bezau, einer beliebten Gemeinde im Herzen des Bregenzerwaldes. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten sowie medizinische Versorgung. Die nahegelegene Seilbahn Bezau und zahlreiche Spazier- und Wanderwege machen die Lage ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur.

Immobilie

Die gut strukturierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit klarer Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Helle, freundliche Zimmer schaffen ein offenes Wohngefühl, das durch den direkten Zugang zur Terrasse noch verstärkt wird. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer 1 aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Bad und WC sind getrennt, was den Alltag angenehm erleichtert. Praktische Einbauten schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne den Raum zu beeinträchtigen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und eine Garage, die zusätzlichen Komfort bieten.

Raumaufteilung

Die Wohnfläche von ca. 72 m² gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer: ca. 19 m² - großzügig, lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse

• Küche: ca. 9 m² - voll ausgestattet + Platz für einen Esstisch

• Zimmer 1: ca. 14 m² - lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse

• Zimmer 2: ca. 14 m² - großzügig, hell

• Badezimmer: ca. 5 m² - mit Duschwanne, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss

• WC: ca. 2 m² - separates WC

• Flur | Vorraum: ca. 11 m² - mit Einbauschränken

Hinzu kommt noch:

• Terrasse: ca. 35 m² - großzügig, nach Norden sowie Osten ausgerichtet

• Kellerraum: ca. 9 m² - geräumig

• Garage: ca. 16 m²

Eintragungsgebühren

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.

Hinweis

Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap