Sanierungsobjekt: 2 Zimmer Wohnung beim Erich-Auer-Park, 1140 Wien

Highlights

• guter Grundriss
• optimale Verkehrsanbindung
• perfekte Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese  ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in einer attraktiven Lage an der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. ie Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Einbau eines Personenaufzugs ist derzeit nicht vorgesehen.

Im 3. Stock steht eine zweite unsanierte Wohnung mit ca. 64 m2 um EUR 198.890,- zum Verkauf.

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Getrenntes WC

• Badezimmer

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Der in der Nähe liegende Schloßpark Schönbrunn sowie das Schönbrunner Bad bieten Möglichkeiten zur Erholung und auch viele Angebote für Sportbegeisterte. Durch die ideale Verkehrsanbindung gelangt man in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 46, 52

S-Bahn: S 45, S 50

Bus: 10A

U-Bahn: U3

Kaufpreis: € 198.890

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Betriebskosten: € 137,10

• Sonstiges: € 1,70

• Reparaturrückklage: € 58,56

• Umsatzsteuer: € 13,88

• monatliche Kosten Gesamt: € 211,24

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap