Bestens aufgeteilte Zweizimmerwohnung bei U3 Hütteldorfer Straße

1. Zur Wohnung:

Die ausgezeichnet aufgeteilte, knapp 62m2 große Zweizimmerwohnung verfügt über ein Vorzimmer mit Kasten und Garederobe, ein Badezimmer mit Dusche, eine getrennte Toilette mit Handwaschbecken, eine großzügige, vollausgestattete Küche (inklsuive Waschtrockner) in einer Wohnküche/Wohnzimmer, einen Flur mit Schuhkästen, einen Abstellraum samt Kleiderbereich und Regalen und ein getrennt begehbares Schlafzimmer samt großzügige Schreibplatte, das somit auch als Büro genutzt werden kann. Sie ist im dritten Liftstock, ausschließlich nordseitig und in den grünen Innenhof gelegen und verfügt zudem über eine gemütliche Loggia von 2,84m2. Die Wohnung wird teilmöbliert (siehe Grundriss) vermietet und verfügt über ein ca. 2m2 großes Kellerabteil. Ein Parkplatz im Haus kann optional und seperat mitgemietet werden - Zusatzkosten dafür aktuell EUR 56,48 monatlich.

2. Zur Lage:

Die Wohnung ist verkehrstechnisch und infratsurkturell perfekt an der Ecke Hütteldorfer Straße 108 / Hauseingang Grassigasse 2 gelegen; sie erfüllt alle Wünsche an das Leben in der Stadt wie auch die ans Wohnen am Stadtrand. Mit der regelrecht "im Haus" befindlichen U3-Station Hütteldorfer Straße gelangt man in wenigen Minuten zum Westbahnhof, der Mariahilfer Straße, zum Stephansplatz und weiter zur Landstraße, etc.. Auch die Straßenbahnlinien 49 und 10 halten direkt vor dem Haus; die S-Bahn Station Breitensee ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Im und um den Häuserblock befinden sich mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte und Lebensmittelgeschäfte sowie ein Haushaltsgeschäft und eine Apotheke sowie diverse Cafes und Restaurants. Zudem sind stadteinwärts der Meiselmark und stadtauswärts die Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße nicht weit. Auch der Auer Welsbachpark wie der Schönbrunner Schloßpark können fußläufig oder per Straßenbahn schnell erreicht werden, mit dem Auto ist man in jeweils 15 Minuten auf Süd- und Westautobahn. Auch zwei E-Ladestationen befinden sich direkt gegenüber dem Hauseingang. Über das Wiental gelangt man auch schnell in den Wienerwald, um Wald und Landluft genießen zu können.

3. Sonstiges:

Das Haus wurde 1980 gebaut und ist in gutem Zustand und sauber. Der Lift wurde vor gut 10 Jahren saniert, die Wände vor ca. 5 Jahren neu ausgemalt. Die Lage der Wohnung an der Rückseite des Hauses garantiert ruhige Nächte und schützt vor dem Verkehr auf der Hütteldorfer Straße. Sie kann über Radiatoren in der Wohnung geheizt werden, was aber nur bei Kälteperioden erforderlich ist. Durch die Nord- und Innenhoflage sowie die Außebrollo bleibt sie auch im Sommer kühl. Die Fenster sind neu, wurden erst vor drei Jahren kompletzt erneuert. Ein Energieausweis ist gerade in Erstellung und wird nachgereicht, die angeführten Werte beruhen auf einem ersten Entwurf.