Ankommen mit Bergblick: Ihr Rückzugsort im Bregenzerwald
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-04BTYC-W-04BTYC
Zimmer2
Fläche m²44,15
Ort: 6882 Hirschau
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Kosten
Kaufpreis
€ 275.000,00
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
53,95 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Bergpanorama
Merkmale
Baujahr
2008
Letzte Sanierung/Modernisierung
2008
Wohnfläche
44,15 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
51
HWB-Klasse
C
fGEE
0.74
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Schon beim Blick nach draußen zeigt sich, was diese Ferienwohnung im Haus Kanisblick besonders macht: die eindrucksvolle Bergkulisse, die eigene Terrasse und ein Stück Garten direkt vor der Tür. Hier findet das Urlaubsleben auch unter freiem Himmel statt. Beim Frühstück mit Blick auf die Berge, bei einem ruhigen Nachmittag mit einem guten Buch oder beim gemeinsamen Abendessen auf der Terrasse wird die Landschaft zum vertrauten Begleiter.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Sitzplatz. Daran schließt der eigene, von einer Hecke eingefasste Garten an. Der Blick wandert über das Grün hinweg zu den markanten Felsformationen der umliegenden Berge. Ein Außenbereich, der dazu einlädt, länger sitzen zu bleiben und sich Zeit für die kleinen Dinge zu nehmen.
Auch im Inneren setzt sich die behagliche Atmosphäre fort. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Holzböden, die Küche mit Holzarbeitsplatte und die großen Fenstertüren verleihen dem Raum einen warmen, einladenden Charakter. Kochen, gemeinsam essen und den Tag gemütlich ausklingen lassen finden hier ihren Platz. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenraum mit dem Garten und macht es leicht, das Leben an schönen Tagen nach draußen zu verlagern.
Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne und auf die Bergkulisse. Große Fenstertüren schaffen auch hier eine unmittelbare Verbindung zum Außenbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt die übersichtliche Raumaufteilung.
Die Holzschindelfassade der Wohnanlage greift die Bautradition des Bregenzerwaldes auf und gibt dem Haus seinen regionalen Charakter. Im Inneren sorgt eine über Erdwärme versorgte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, auch wenn es draußen kühler wird. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum. Gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Skiausrüstung bieten zusätzlichen Platz für alles, was zu aktiven Urlaubstagen dazugehört.
Die Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung ist gemäß der vorliegenden Bestätigung bewilligt. So kann aus einem Urlaubsort ein vertrauter Platz werden, an den man gerne zurückkehrt: für ein spontanes Wochenende, eine längere Auszeit oder die persönlichen Lieblingswochen im Jahr.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Sitzplatz. Daran schließt der eigene, von einer Hecke eingefasste Garten an. Der Blick wandert über das Grün hinweg zu den markanten Felsformationen der umliegenden Berge. Ein Außenbereich, der dazu einlädt, länger sitzen zu bleiben und sich Zeit für die kleinen Dinge zu nehmen.
Auch im Inneren setzt sich die behagliche Atmosphäre fort. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Holzböden, die Küche mit Holzarbeitsplatte und die großen Fenstertüren verleihen dem Raum einen warmen, einladenden Charakter. Kochen, gemeinsam essen und den Tag gemütlich ausklingen lassen finden hier ihren Platz. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenraum mit dem Garten und macht es leicht, das Leben an schönen Tagen nach draußen zu verlagern.
Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne und auf die Bergkulisse. Große Fenstertüren schaffen auch hier eine unmittelbare Verbindung zum Außenbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt die übersichtliche Raumaufteilung.
Die Holzschindelfassade der Wohnanlage greift die Bautradition des Bregenzerwaldes auf und gibt dem Haus seinen regionalen Charakter. Im Inneren sorgt eine über Erdwärme versorgte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, auch wenn es draußen kühler wird. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum. Gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Skiausrüstung bieten zusätzlichen Platz für alles, was zu aktiven Urlaubstagen dazugehört.
Die Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung ist gemäß der vorliegenden Bestätigung bewilligt. So kann aus einem Urlaubsort ein vertrauter Platz werden, an den man gerne zurückkehrt: für ein spontanes Wochenende, eine längere Auszeit oder die persönlichen Lieblingswochen im Jahr.