#SQ - LICHTDURCHFLUTETE DG-WOHNUNG MIT SONNIGER TERRASSE FÜR STILBEWUSSTE BEIM AUGARTEN (GAUßPLATZ) & NÄHE DONAUKANAL (U4)

Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung für den stilvollen Anspruch. Nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nach kurzer Vermietung nun neuen Mietern ein schönes Zuhause bieten. An der Grenze zum 2. Bezirk in einer sehr attraktiven Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines Wiener Zinshauses nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit der Raumhöhe und der absolut ruhigen, sonnigen Terrasse in den Innenhof.

UND DAS BESTE ... DIESE STILVOLLE DACHGESCHOSSWOHNUNG IST AB SOFORT VERFÜGBAR!

Eckdaten & Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 47,12m² (klimatisiert)
Terrasse: ca. 6,84m² 
Küche: komplett ausgestattete Tischlerküche
Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei Mansarden bei 2,5m
Zimmer: 2 (Wohnküche, ein Schlafzimmer)
Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Spiegel
WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line)
Lift: JA (letzter Stock = 5. Liftstock)
Heizung: Brennwerttherme & Luftwärme
Klimaanlage: Kühlen und Heizen
Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen
Feinsteinzeug in Bad und WC
Tischlerküche in den Farben anthrazit/Eiche Sand, mit allen Geräten
Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung
Sicherheitstüre

Eckdaten im Überblick:
Gewichtete WNFL: ca. 50,54m²
Wohnfläche: ca. 47,12m²
Terrasse: ca. 6,84m²
Zimmer: 2
Küche: komplett ausgestattete Tischlerküche
Bad: 1
WC: 1
Lift: ja

Raumaufteilung:
Vorraum
Bad (mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Handtuchheizkörper)
sep. WC
Küche (mit hochwertiger Einbauküche)
Wohnraum (klimatisiert)
Schlafbereich

Kosten:
mtl. Gesamtmiete: EUR 1.099,99 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 BMM
Provision: 1 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap