PROVISIONSFREI – Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, Lift & Tiefgarage in Lustenau

Sofort verfügbar | 46,5 m² Wohnfläche | Abstellraum 3,17 m² | 11,44 m² Balkon | 3,3 m² Keller | Lift | Tiefgarage | Energieklasse A

Diese neuwertige und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer hochwertigen Wohnanlage in der Mühlefeldstraße 1 in Lustenau. Die Anlage wurde Ende 2020 fertiggestellt und Anfang 2021 erstmals bezogen. Die kleine Anlage umfasst lediglich 9 Wohnungen. Dank der modernen Bauweise, des durchdachten Grundrisses und einem großzügigen nach Süden ausgerichteten, teilüberdachten Balkon bietet sie ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung ist bequem mit dem Lift sowohl über den Haupteingang als auch direkt von der Tiefgarage aus erreichbar.

Durchdachter Grundriss
Auf 46,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung dank des durchdachten Grundrisses ein großzügiges Raumgefühl und schafft gleichzeitig viel Freiraum zum Wohnen.

Der direkt vor der Wohnung gelegene private Abstellraum (3,17 m²) bietet zusätzlichen Stauraum sowie den Waschmaschinenanschluss. Dadurch bleibt das Badezimmer großzügig und Waschgeräusche bleiben außerhalb der Wohnung. Zusammen ergibt sich eine nutzbare Innenfläche von rund 49,7 m².

Großzügiger Südbalkon
Der nach Süden gerichtete 11,44 m² große teilüberdachte Balkon lädt beim Ausblick auf die umliegende Bergkulisse zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine Lounge, einen Esstisch oder einen Grillbereich.

Zusätzlich gehört ein 3,3 m² großes Kellerabteil zur Wohnung.

Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung wurde mit viel Wert auf Qualität ausgestattet. Unter anderem hochwertige Fliesen, Eichenfertigparkett, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit Marken-Geräten namhafter Hersteller und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

• Miele Geschirrspüler
• Miele Backofen
• Siemens Induktionskochfeld
• Villeroy & Boch Keramikspüle
• Siemens Kühlschrank mit Gefrierkombi

Auch die stilvollen Badezimmermöbel, die Garderobe sowie der rund vier Meter lange Kleiderschrank im Schlafzimmer sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Abstellraum ist bereits teilweise mit Regalen versehen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Komfort
Der großzügig dimensionierte Tiefgaragenplatz bietet auch größeren Fahrzeugen wie SUVs, Vans oder Pick-ups ausreichend Platz. In der Tiefgarage befindet sich weiters ein Motorrad- und ein Fahrradabstellplatz.

Die Wohnanlage wird mittels moderner Erdwärmeheizung in Kombination mit einer Solaranlage betrieben. Dadurch betragen die monatlichen Betriebskosten derzeit lediglich 183,68 € (exkl. Mehrwertsteuer).

Bereits inkludiert sind unter anderem:

• Winterdienst
• Reinigung der Allgemeinflächen
• laufende Betreuung der Wohnanlage

Die Betriebskosten basieren auf der aktuellen Abrechnung und können je nach individuellem Verbrauch variieren.

Lage
Die Wohnung befindet sich in der Mühlefeldstraße 1 in Lustenau. Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie das Ortszentrum, die Schweiz sowie die Autobahn in wenigen Minuten – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Eckdaten
• Provisionsfreier Privatverkauf
• Sofort verfügbar
• Baubewilligung Ende 2019, Fertigstellung Ende 2020 (Erstbezug Anfang 2021)
• 46,5 m² Wohnfläche
• 3,17 m² Abstellraum
• 11,44 m² Süd-Balkon
• 3,3 m² Kellerabteil
• Lift vorhanden
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Badezimmermöbel, Garderobe und Kleiderschrank inklusive
• Großzügiger Tiefgaragenplatz
• Motorrad- und Fahrradabstellplatz
• Fußbodenheizung
• HWB: 23,1 kWh/m²a (Klasse A)
• fGEE: 0,51 (Klasse A++)
• Betriebskosten: 183,68 € (exkl. Mehrwertsteuer) / Monat

Energieeffizienz:
Mit einem Heizwärmebedarf von nur 23,1 kWh/m²a (Klasse A) und einem ausgezeichneten Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,51 (Klasse A++) erfüllt die Wohnanlage höchste Ansprüche an energieeffizientes Wohnen. Das wirkt sich positiv auf die laufenden Energiekosten und den langfristigen Werterhalt der Immobilie aus.

Kaufpreis
Wohnung: EUR 305.000,-
zzügl. Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 330.000,-

Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.