Zentrale Lage in Lustenau - Perfekt für Anleger:3 Zimmerwohnung in der Pontenstraße!

Beste Lage - 3 Zimmerwohnung im Zentrum von Lustenau zu verkaufen!

In guter Lage von Lustenau können wir Ihnen diese tolle Wohnung zum Kauf anbieten. Ideal für Kapitalanleger - die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

Einteilung:
• Eingangsbereich/Flur
• Küche
• Wohn- Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Großer Abstellraum
• Balkon

Es ist gibt keinen zugeordneten Parkplatz. Allgemeine Außenabstellplätze sind bei der Wohnanlage vorhanden.

Highlights:
• Zentrumsnahe Lage
• Gute Raumeinteilung
• Grenznähe zur Schweiz
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Geplante Sanierungen:
• Umstellung auf Fernwärme – Auftrag bereits vergeben
• Sanierung Dach 11. Stock
• Laufende Sanierungen und Reparaturen (restlichen Balkone, Fassade, etc.)

Kaufpreis: € 294.000,00
Betriebskosten: ca. € 384,00 davon € 106,00 RepFond
Stand Reparaturfond vom Dezember 2024: € 385.770,87

Aktueller Mietvertrag befristet bis 30.04.2029
Miete ohne Betriebskosten: € 1.059,00

HWB/Klasse: 94 kWh/m²a / C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihre Ansprechpartnerin:
Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder
[E-Mail-Adresse entfernt]

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.