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Einzigartiges Chalet-Ensemble im Salzburger Lungau

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3623_226

Zimmer7
Fläche m²214
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 5571 Mariapfarr
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Fixpreis

Ausstattung

Zimmer
7
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
12 m²
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Baujahr
ca. 2009
Wohnfläche
214 m²
Grundstücksfläche
1.155 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
99.4
HWB-Klasse
C
fGEE
1.440
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Einzigartiges Chalet-Ensemble im Salzburger Lungau
Ein alpines Kleinod zwischen Tradition, Natur und Stilbewusstsein

Preis – Lage – Kenndaten
- Kaufpreis: € 1.700.000,00
- Grundstück: ca. 1.150 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 214 m²
- Räume: 7
- Bäder: 2
- Heizung: Fußbodenheizung (Strom), Kachelofen, Kanonenofen
- Parken: Doppelgarage & Freistellplätze
- Baujahr: urspr. 16./17. Jhdt., behutsame Rekonstruktion 2009, 2011, 2016
- Energiekennzahlen: HWB 99,4 | fGEE 1,44
- Widmung laut Flächenwidmungsplan: Bauland Dorfgebiete sowie kleine Fläche Grünland
- Gefahrenzonen laut WLV: keine Einschränkungen lt. beigelegtem Gutachten
- Grundbuch: EZ 347, KG Pichl, Gst-Nr. 1304/2
- Adresse: Pichl 74, A-5571 Mariapfarr, Salzburg

Die Immobilie
Im UNESCO-Biosphärenpark Lungau, inmitten unberührter Natur, umrahmt von Wiesen, altem Baumbestand und einem klaren Gebirgsbach, liegt dieses außergewöhnliche Altholzdörfchen. Drei historische Baukörper wurden an ihren Ursprungsorten abgetragen, nummeriert und in meisterhafter Handarbeit auf diesem sonnigen Grundstück neu errichtet.

Das Ensemble
- Bauernhaus (Niedernsill): Offener Wohn-/Essbereich mit grün glasiertem Kachelofen & Zusatzherd, Bad mit Wanne & Dusche, Sauna, zwei Schlafzimmer, Sichtdachstuhl, Naturstein- und Ziegelböden
- Chalet 1 (Osttiroler Troadkastl): Wohn-/Essbereich, Schlafboden, Sichtbalken, Holzofen – ideal als Gästehaus oder Atelier
- Chalet 2 (Steirisches Troadkastl): Schlafraum, Stauraum, Zugang über historische Holztreppe
- Doppelgarage: aus Altholz errichtet, Obergeschoss mit Stauraum

Besonderes Highlight
Ein großer biologisch angelegter Naturbadeteich mit Steg und Loungebereich, direkt am Bachlauf, schafft ein unvergleichliches Naturerlebnis. Die hauseigene Zirbensauna mit Fensterblick in die Landschaft ergänzt das private Wellnessgefühl.

Ausstattung & Materialien
- Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen
- Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze
- Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach
- Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle)
- Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen
- Kachelofen & Zusatzherd gemauert

Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen

Lage & Region
Die Liegenschaft befindet sich in Mariapfarr, Ortsteil Pichl, der sonnigsten Gemeinde Österreichs auf über 1.100 m Seehöhe.
- UNESCO-Biosphärenparkregion mit Fokus auf Nachhaltigkeit & Lebensqualität
- Hoher Freizeitwert: Fanningberg, Obertauern, Katschberg, Weißpriach u.v.m.
- Infrastruktur vor Ort: Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie, Schule, Skibus
- Top-Luftqualität & außergewöhnliche Schneesicherheit im Winter

Ein Ort für Menschen, die Echtheit, Ruhe, Stil und Natur suchen – ganzjährig nutzbar und absolut einzigartig.

Technische Informationen
- Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler,
- Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen
- Betrieb eines Naturschwimmteichs mit Filtertechnik
- Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden

Widmung & Katasterunterlagen vollständig aufbereitet (siehe Anhang)

Besonderheiten
- Rekonstruierte Originalsubstanz aus dem Alpenraum
- Privatsphäre pur: Kein Durchgangsverkehr, Naturgrenze durch Bach & Wald
- Multifunktional: Wohnen, Retreat, Atelier, Kulturort, Familienbesitz
• Rechtliche Eigentumslage: Alleinbesitz, kein Altbestand, keine Belastungen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 99.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44

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Edelweiss Immobilien GmbH
Predlitz 17
8863 Predlitz

Herr Karl Lukas Lassacher