PREISHIT - Vorsorgewohnung - Top Rendite - Provisionsfrei - 2 Zimmer - ca. 35m² WFL - Einbauküche geschenkt - Erstbezug - U-Bahn - Neubauprojekt - Fertigstellung Q4/2026

Nur jetzt - Sommeraktion - Investieren Sie in Ihre perfekte Anleger-/ Vorsorge-Wohnung und sichern sie sich jetzt noch eine Wohnung zu einem unschlagbaren Preis! Es werden insgesamt 50 Apartments und 12 Stellplätze errichtet. Die Anlage wird nach einem Klimaaktiv Gold Standard errichtet - nachhaltige Gebäudetechnik über Geothermie in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie wird Provisionsfrei angeboten.

Alle Eckdaten im Überblick:

• PROVISIONSFREI
• NEUBAU
• Fertigstellung Q4/2026
• Klimaaktiv GOLD
• Erdkernbohrung
• Fußbodenheizung
• 3. Liftstock
• Hofruhelage
• 2 Zimmer
• ca. 35,49 m² WFL
• Kellerabteil
• Garagenplatz (optional)
• EINBAUKÜCHE geschenkt
• Erzeilbare Rendite bei ca. 3,6% bis 4%
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• Sehr gute öffentliche Anbindung ins Stadtzentrum durch die nahegelegene U-Bahn (U3), Straßenbahn (71) und S-Bahn
  
• KP-Anleger: € 179.900,--
• KP-Eigennutzer: € 197.890,--

Es erwartet Sie die perfekte Anleger-/ Vorsorgewohnung. Diese beeindruckt mit optimalem Grundriss, einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten und der nachhaltigen Gebäudetechnik. Profitieren Sie von der umweltfreundlichen Wärmeversorgung über Erdwärme und der gemütlichen Fußbodenheizung und den damit verbundenen niedrigen Betriebskosten. Somit ist mit einer Rendite von 3,6 bis 4% zu rechnen. Das Projekt erfüllt Klimaaktiv-Standard Gold. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahn, U-Bahn, in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Fragen sie noch heute nach umfangreichen Projektunterlagen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap