Naturliebhaber - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Seeham

Willkommen im großzügigen Landhaus, das mit 184 m² Wohnfläche auf 800 m² Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das freistehende Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bauqualität und zeitgemäßer Ausstattung. Die kombinierte Holzbauweise (Baujahr 1988) mit nachhaltiger Haustechnik erfüllt ökonomische und ökologische Ansprüche.

Im Erdgeschoß auf ca. 130 m² befinden sich 4 Zimmer, Küche mit XL-Terrasse und Garten. Im Untergeschoß, durch die Hanglage gut belichtet, liegt eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung (bewilligter Wohnraum) mit ca. 54 m² mit eigenem Hauszugang und Gartenteil.

EG: Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit außergewöhnlicher Raumhöhe und großen Fensterfronten punktet. Die angrenzende XL-Süd-Terrasse bietet einen herrlichen Grünblick ins grüne Umfeld und in den Garten; Lieblingsplatz im Freien, zum Relaxen mit Familie und Freunden.
Elegant präsentiert sich die weitläufige Küche mit großem Essplatz. In der modernen Nobilia-Küche mit hochwertigen E-Geräten, wird das Kochen zum Vergnügen. Der angrenzende Essplatz mit modernem Kachelofen ist Treffpunkt für Familie und Gäste. Der Kachelofen mit fließendem Übergang von Küche zum Wohnraum schafft ein angenehmes Raumklima.
Das kuschelige Schlafzimmer mit Terrassenzugang bietet erholsame Nachtruhe. Zwei weitere Zimmer dienen als Kinder- oder Gästezimmer, eines davon ist mit Terrassenzugang ausgeführt.
Das elegante Badezimmer mit moderner Ausstattung, wie Waschtisch samt zwei Waschbecken, Badewanne, bodenbündige Dusche sowie Toilette und Fenster, bietet alles für einen guten Start in den neuen Tag. Die separate Gästetoilette mit Waschbecken, der geräumiger Vorraum samt Garderobe und Windfang ergänzen das großzügige Raumprogramm im EG.
Durch eine kleine Schleuse ist die Garage, die Platz für einen großen PKW und Fahrräder bietet sowie der Zugang in das Untergeschoß erreichbar.

UG: Hier liegt die geräumige Einliegerwohnung, mit separatem Außenzugang; bestens geeignet für Mehrgenerationenwohnen, für Aupair-/Pflegepersonal oder Rückzugsraum für Heranwachsende. Sie bietet einen Wohnraum mit Pantryküche, angrenzendem Schlafzimmer mit Zugang ins Duschbad mit Waschtisch, WC, Handtuchtrocknerheizkörper und Fußbodenheizung. Ein weiteres Zimmer (dzt. Büro) ist als Wohn-/Schlaf-/Gästeraum vielseitig verwendbar; hier könnte auch eine Küche / Büro mit Teeküche adaptiert werden.

Ein heller Wellnessraum, der mit Sauna und separater Dusche ausgestattet ist, bietet eine Oase zur Entspannung und zum Relaxen nach hektischen Tagen. Weiters stehen im UG ein geräumiger Wirtschaftsraum, 2 große Räume als Hobby- oder Lagerräume einer mit Fußbodenheizung, ein kleiner Lagerraum, Technikraum und der Vorraum zur Verfügung.

Das EG wird mittels Erdwärme/Sole-Heizung (Baujahr 2005) zentral beheizt. Die Einliegerwohnung im UG wird mit neuwertigem Pelletsofen beheizt.

Pluspunkte: Günstige Betriebskosten. Ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche und Erholung im privaten Rahmen. Apartes Landhaus in Ruhelage am Ende einer Sackgasse, angrenzend zum Grünland, in kleinem Ein-Zweifamilienhaus-Wohngebiet.
Die Modernisierung im Jahr 2018 wie neuwertige Oberflächen in den Wohnräumen, zeitgemäße Sanitärausstattung und die moderne Küche sowie die Adaptierung der Einliegerwohnung, ermöglichen eine unkomplizierte und rasche Übernahme.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Strandbad und Gemeindezentrum sind mit dem Auto in 5 Fahrminuten erreichbar. Die Haltestelle für den Schulbus liegt in unmittelbarer Nähe.