Ein-Zweifamilienhaus in Lochen/Palting

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und stellt eine attraktive Option für Käufer dar, die eine ländliche und naturnahe Umgebung suchen. Die ruhige Lage nahe dem Salzburger Seenland, mit drei malerischen Seen in unmittelbarer Nähe, sorgt für hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Hier ein detaillierter Überblick:
Hausbeschreibung:
• Baujahr: 1967
• Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
• Gesamtfläche: 140 m² (auf 2 Etagen)
• Keller: 33 m²
• Grundstücksfläche: 1.239 m²
• Gartenfläche: ca. 1.000 m²
• Terrasse: 8 m²
• Balkon: 5 m²
Zimmeraufteilung
• Anzahl Zimmer: 8
• Badezimmer: 2
• Keller: Zusätzlicher Stauraum mit einer Fläche
von 33 m²

Ausstattung und Zustand:
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Hier sind einige Eckdaten zur Ausstattung:
• Fenster: 2-fach Verglasung (Kunststoff)
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Heizung: Fernwärme, Radiatoren/Heizkörper, Einzelofen
(Schwedenofen) möglich
• Sanitäreinrichtungen: Einfach/Veraltet – ideal für eine
Erneuerung nach eigenen Wünschen
• Elektroinstallation: Unterputzverkabelung
• Dach: Satteldach
• Wärmedämmung: Keine Wärmedämmung vorhanden
(Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz)

Lage:
Die ruhige, aber dennoch gut erschlossene Lage in der Nähe des Salzburger Seenlandes ist besonders hervorzuheben:
• Natur: Mattsee, Obertrumer-See und Grabensee sind
nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und
Wassersport.
• Infrastruktur: Geschäfte, Schulen und öffentliche
Verkehrsmittel sind gut erreichbar (bis 3 km).
• Verkehrsanbindung: ÖPNV (Bus/Bahn) bis 1 km entfernt.
Garten und Außenbereich
• Der großzügige Garten bietet viele
Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit Kindern
oder als Rückzugsort im Grünen.
• Parkmöglichkeiten: Carport für 2 Fahrzeug sowie zwei
zusätzliche Stellplätze.

Zusatzinformationen
• Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind
innerhalb von 1 km erreichbar.
• Energieeffizienz: Die fehlende Wärmedämmung stellt
ein Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen dar, die
langfristig die Energiekosten senken können.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein charmantes Heim in einer begehrten Lage zu erwerben und es nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die solide Bauweise und die große Grundstücksfläche in Kombination mit der Nähe zu den Salzburger Seen machen das Objekt zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Die Renovierungskosten sollten jedoch bei der Kalkulation berücksichtigt werden, da das Haus in seiner jetzigen Form renovierungsbedürftig ist.
Für Käufer, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer sehr guten Anbindung an das Salzburger Umland und eine hohe Lebensqualität kombinieren möchten, stellt dieses Haus eine sehr vielversprechende Option dar.