Familienfreundlich & naturnah – Exklusive Maisonette in Grünruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusives Wohnen in Grünruhelage – Nähe Lainzer Tiergarten

Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette vereint elegantes Wohnen, moderne Ausstattung und eine traumhafte Grünruhelage nahe dem Lainzer Tiergarten und dem Klinikum Hietzing. Mit einer Wohnfläche von rund 148 m² auf zwei Ebenen bietet sie reichlich Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus im 1. Stock und besticht durch ihre süd-/westliche Ausrichtung, die helle Räume, viel Sonne und einen einzigartigen Blick ins Grüne garantiert.

Herzstück der Wohnung

Das absolute Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich im Dachgeschoss, der mit der offenen, stilvollen Tischlerküche zu einer zentralen Lebenszone verschmilzt.

Die Küche ist mit hochwertigen Holz-Einbaumöbeln, modernen Geräten und durchdachter Beleuchtung ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein, entspannte Stunden und stilvolles Wohnen.

Von hier aus gelangt man direkt auf die 12 m² große Terrasse, die mit Wasser- und Stromanschluss sowie einer elektrisch bedienbaren Markise versehen ist. Der Ausblick ist sensationell – sonnig, ruhig und grün – und macht diesen Bereich zum wahren Mittelpunkt des Wohnens.

In Kürze wird die Wohnung zusätzlich mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für höchsten Wohnkomfort sorgt.

Raumaufteilung & Ausstattung

• 5 Wohn- und Schlafräume – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, ausgestattet mit edlem Parkettboden

• Separater Raum im Obergeschoss – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice, praktisch vom restlichen Schlafbereich getrennt

• Badezimmer im Untergeschoss: Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel mit Beleuchtung, Tischlermöblierung aus Nuss-Holz, Waschmaschine, WC integriert

• Badezimmer im Obergeschoss: moderne Dusche, Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung, hochwertige Tischlermöbel, WC integriert

• Vorraum im Untergeschoss: Bodenfliesen, Garderobe, Spiegel und Beleuchtung, teilmöbliert

• Fenster mit Innen- oder Außenjalousien – für optimalen Sicht-, Sonnen- und Hitzeschutz

• Zahlreiche Anschlüsse (Internet, HiFi, TV) in allen relevanten Räumen – ideal für Homeoffice-Nutzung

Weitere Vorzüge

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• KFZ-Stellplatz, Kinderwagenabstellfläche sowie Geräte-/Fahrradhütte

• Gaszentralheizung: moderne Therme (neu installiert im Jänner 2025) im Küchenverbau, Warmwasserboiler mit 150 Litern

• Hochwertige Gesamtausstattung mit viel Liebe zum Detail

Lage & Umgebung

Die Maisonette liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: ruhig, grün und doch bestens angebunden.

Der Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens – befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Das Klinikum Hietzing sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass man in kurzer Zeit auch die Innenstadt erreicht.

Fazit

Diese Wohnung ist ein Wohntraum für Menschen, die Natur, Ruhe und Komfort verbinden möchten – mit einem einzigartigen Herzstück: Wohnzimmer, Küche und Terrasse mit unvergleichbarem Grünblick, zwei Badezimmern auf beiden Ebenen, einem flexibel nutzbaren zusätzlichen Raum sowie durchdachter Ausstattung bis ins Detail.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap