Erstbezug | Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Dachterrasse in Ruhelage

Erstbezug | Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Dachterrasse in Ruhelage!

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Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und der begehrten Lagen im 22. Bezirk von Wien – Breitenlee.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet das Haus die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die großzügigen Außenflächen – bestehend aus Terrasse (ca. 20 m²) und einer großzügigen Dachterrasse (ca. 10,90 m²) – laden zum Entspannen und Genießen ein. Der Eigengarten schafft zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie.

Dank Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Massivbauweise in Ziegelqualität, große Fensterfronten sowie eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ein Stellplatz direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Diese Immobilie ist voraussichtlich im April 2026 beziehbar und besteht aus drei Ebenen.

Das Erdgeschoss besteht aus:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten: ca. 30,48 m²
• Vorraum: ca. 8,43 m²
• WC: ca. 1,84 m²
• Terrasse: ca. 19,87 m²
• Garten: ca. 113,87 m²

Das Obergeschoss besteht aus:
• Gang: ca. 2,88 m²
• 2 helle Schlafzimmer (ca. 13,71 m² & 13,71 m²)
• Waschraum: ca. 4,48 m² 
• Bad + WC: ca. 6,45 m² (mit Wanne)

Das Dachgeschoss besteht aus:
• Großes Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse: ca. 21,16 m²
• Bad/WC: ca. 4,44 m²
• Dachterrasse: ca. 10,90 m²

Highlights:
• Ziegelmassivbauweise
• Belagsfertige Ausführung
​​​​- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt.
• 3-fach verglaste Fenster
• Eigengarten mit Wasseranschluss

Achtung: Optional kann diese Doppelhaushälfte auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden.

Lage - Ruhig & Grün:

• Bus 24A (Station „Breitenlee Schule“) – ca. 2 Gehminuten
• U2 Aspern Nord – ca. 10 Min. mit Bus / 6 Min. mit Auto
• S-Bahn Hausfeldstraße (S80) – ca. 5 Min. mit Auto
• A23 / S1 Anschlussstelle – ca. 10 Autominuten
• Billa, Hofer, BIPA, Apotheke – unter 5 Min. mit Auto, mit öƯentlichen Verkehrsmitteln 10 Minuten
• Volksschule Breitenlee – ca. 5 Gehminuten
• Donauzentrum – ca. 10 Min. mit Auto
• Badeteich Hirschstetten – ca. 7 Min. mit dem Rad
• Bis zum Stephansplatz mit öƯentlichen Verkehrsmitteln – ca. 30 Minuten
• Bis zum Praterstern mit öƯentlichen Verkehrsmitteln – ca. 27 Minuten

+++ Die andere Doppelhaushälfte auf diesem Grundstück wird ebenfalls zum Kauf angeboten +++

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 599.000,-
• Provision: 3 % + USt.
• Finanzierungshilfe wird geboten

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Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos.

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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Zusätzliche Unterlagen werden in Kürze ergänzt.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap