PROVISIONSFREI! Traumhafte DG-Wohnung – 2 Terrassen – Fitnessraum – PKW-Stellplatz – Erstbezug nahe Donau & UNO City

Exklusive und hochwertige Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Kaisermühlen!

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Dachgeschosswohnung, die durch ihre besondere Eleganz und Einzigartigkeit besticht.

Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Wohnkomfort. Großzügige französische Fensterfronten lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und eröffnen einen atemberaubenden Weitblick, der jeden Moment besonders macht.

Fakten zu den verfügbaren Wohneinheiten – Wohnfläche inkl. Freiflächen

DG-Wohnung Top 10 – ca. 99,60 m²

Diele: 11,39 m²
Wohnküche: 27,31 m²
Zimmer I: 14,65 m²
Zimmer II: 11,23 m²
Badezimmer: 7,60 m²
WC: 1,65 m²
Abstellraum: 3,47 m²
Balkon/Terrasse I: 6,39 m²
Balkon/Terrasse II: 15,91 m²
Kellerraum: vorhanden

Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 689.900,-
Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 608.491,80

Wohnung Top 5 – ca. 49,38 m²

Diele: 1,77 m²
Wohnküche: 23,40 m²
Zimmer: 11,68 m²
Badezimmer: 4,91 m²
WC: 1,89 m²
Balkon/Terrasse: 5,73 m²
Kellerraum: vorhanden

Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 299.900,-
Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 263.070,-

Wohnung Top 6 – ca. 64,48 m²

Diele: 9,75 m²
Wohnküche: 20,01 m²
Zimmer I: 11,07 m²
Zimmer II: 11,15 m²
Badezimmer: 4,75 m²
WC: 1,48 m²
Balkon/Terrasse: 6,27 m²
Kellerraum: vorhanden

Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 399.900,-
Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 350.790,-

DG-Wohnung Top 9 – ca. 100,12 m²

Diele: 9,75 m²
Wohnküche: 28,18 m²
Zimmer I: 20,99 m²
Zimmer II: 11,24 m²
Badezimmer: 7,59 m²
WC: 1,48 m²
Balkon/Terrasse I: 6,39 m²
Balkon/Terrasse II: 14,50 m²
Kellerraum: vorhanden

Kaufpreis schlüsselfertig: EUR 699.900,-
Preis für Anleger (exkl. Steuer): EUR 617.311,80

Ausstattung & Highlights

• Luxuriöse Architektur mit modernem Design
• Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
• Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharz-Reibputz
• Fußbodenheizung & Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage (Splitgeräte) ab dem Dachgeschoss
• Echtholz-Parkettboden im Dielenstil
• Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in eleganter Großformat-Optik
• Hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wanne
• Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast
• Elektrische Beschattung inklusive
• Video-Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
• Moderner Fitnessraum zur Verfügung

SONDERAKTION: KÜCHE IM KAUFPREIS INKLUDIERT

Stellplatz-Kaufpreis: EUR 13.000 (je nach Verfügbarkeit)

Hinweis

Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund.
Top 5: Bauzins mtl. EUR 158,00
Top 6: Bauzins mtl. EUR 209,00
Top 9: Bauzins mtl. EUR 281,00
Top 10: Bauzins mtl. EUR 275,00
Stellplatz: Bauzins mtl. EUR 27,44

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der gefragtesten Stadtteile Wiens. Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie durch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (Linie U1) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum.

Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Wasserlandschaften Wiens: Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl sind allesamt fußläufig erreichbar und bieten ein einzigartiges Lebensgefühl – Wohnen am Wasser, mitten in der Stadt.

Auch infrastrukturell ist die Lage perfekt angebunden: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt in bequemer Reichweite. Die internationale Bedeutung der UNO City sowie renommierte Hotels in der Umgebung verleihen dem Standort zusätzlichen kosmopolitischen Flair. Ergänzt wird das Angebot durch das angrenzende neue Schanihotel, das mit Gastronomie- und After-Work-Angeboten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail.

Finanzierungsservice

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.

Rechtlicher Hinweis

Aus rechtlichen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden.

Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und sind keine Ausführungspläne.
Alle Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ± 3 %). Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität – insbesondere für Informationen von Eigentümern oder Dritten – wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap