FÜGENBERG - Es erwartet Sie eine Doppelhaushälfte in Aussichtslage - 5 Zimmer, Garten & 2 Balkone!

Viel Wohnraum für eine Familie kann zu einem gelungenen Zuhause geformt werden. Mit schönen Gartenansichten und Bergblick.

Vielversprechend und mit Potenzial. Die Haushälfte befindet sich in guter Nähe zum Dorfkern. Die Anbindung an Nah-Versorger, Spieljoch-Bahn, Kindergarten, Schule, Arzt, Bank und Apotheke ist gegeben. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien.

Eine kombinierte Holzelemente-Übereinstimmung zieht sich durch Räume und es lässt sich gut wohnen in der Atmosphäre von 151,85 m². Viel Sonne auf den Balkonen und in den Gartenbereichen macht diese Immobilie zu einem angenehmen Ruheplatz. In den Wohnräumen wurden familienfreundliche Ideen umgesetzt. Die Küche vom Tischler gemacht mit Zugang auf die Terrasse. Die Terrasse eröffnet eine schöne Aussicht und bietet Platz für Blumen und gemütliches Sitzen. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Schiebeelementen, die in den Garten führen. Bad im Parterre mit Dusche und Fenster. Die Toilette separat. Weiters ein Zimmer mit Nordostausrichtung. Der Flur mit einem schön geschwungenen, hellen Treppenhaus führt ins helle Obergeschoß. Im OG finden zwei Schlafzimmer Richtung Südwesten ausgerichtet und mit Balkonzugängen. Ein Zimmer Richtung Nordosten und ebenfalls ein Balkon. Die Toilette und eine Dusche separat.
Im Keller befindet sich der Heizraum, ein Waschraum mit Zugang in den Garten südseitig und drei weitere große Räume. Einer hievon ist bereits als Kellerbar ausgebaut. Aktuell wird das Haus elektrisch beheizt. Der Ölbrenner ist seit einigen Jahren außer Betrieb und muß gewartet werden. Weiters ist ein neuer Tankraum zu installieren, dieser bietet sich im Keller Nr. 3 an. Im Keller sind Sanierungsarbeiten aufgrund Feuchtigkeit erforderlich,.
Die Garage ist unterkellert und eignet sich als Lagerfläche für Gartenmöbel, Gartenwerkzeug oder Kinderspielzeug. Der Verkäufer ist weiters mit der Gemeinde bezüglich Umwidmung einer weiteren, angrenzenden Grundfläche im Ausmaß von 1381 m² in Kontakt, welche ebenfalls nach erfolgter Umwidmung zum Verkauf gelangt. Zu beachten ist, dass 50 % zum ortsüblichen Quadratmeterpreis verkauft werden können und eine Teilfläche von ca. 50 % für den Sozialen Wohnbau zum vorgegebenen Wohnbauförderungspreis verkauft werden müssen.

Die Entwicklung beim Wohnen zeigt den Wunsch nach einem Leben in den eigenen vier Wänden, sowie das Glück Gartenflächen genießen und bepflanzen zu können.
Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie.

Raumgestaltungen  wie folgt:
Erdgeschoß:

• Wohnzimmer            25,05 m²
• Küche                       18,90 m²
• Zimmer                     18,90 m²
• Bad                            7,40 m²
• Toilette                   2,00 m²
• Diele                         16,00 m²
• Eingangsbereich        3,45 m²
• Terrasse                 
• Garten

Obergeschoß:

• Zimmer 1:               14,00 m²
• Zimmer 2:               14,00 m²
• Zimmer 3:             18,65 m²
• Toilette:                    1,70 m²
• Dusche:                   4,35 m²
• Flur:                         8,75 m²
• Balkon 1:                 9,95 m²
• Balkon 2:                 8,00 m²

Keller:

• Raum 1:                  18,70 m²
• Waschraum:            10,10 m² mit Zugang ins Freie
• Raum 2 dzt. Bar    24,55 m²
• Raum 3:                 18,75 m² (hier kann vom neuen Eigentümer der Tankraum errichtet werden)
• Heizraum:                 6,95 m²
• Vorraum:                15,65 m²
• Garage:                  27,50 m² (Doppelgarage)

Seehöhe  545 m, 4314 Einwohner, liegt im Zillertal des Bezirkes Schwaz, gut 50 km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.

Die Wirtschaft ist durch Landwirtschaft, Handel, Gewerbe, Industrie und nicht zuletzt Tourismus geprägt. Fügen als zweisaisonaler Tourismusort profitiert dabei von den beiden Skigebieten Hochfügen-Hochzillertal und Spieljoch sowie der Erlebnistherme Zillertal.

• Zug: Bahnhof Fügen-Hart
• Bus: In Fügen sind verschiedene Regionalbusse im Einsatz, die vor allem im Sommer und Winter die Mobilität in der Region fördern
• Skibus: Busverbindungen in die Schigebiete
• Autobahn: Anschluss Wiesing

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap