3,33% Rendite: Nachhaltig saniertes, befristet vermietetes Eckzinshaus nähe Brunnenmarkt

Zur exklusiven Vermarktung gelangt ein nachhaltig revitalisiertes Eckzinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss (2023) in der Menzelgasse 12, 1160 Wien. Der Altbestand wurde im Zuge des Dachgeschossausbaues saniert und sämtliche Wohnungen befristet vermietet.

Die Menzelgasse befindet sich ums Eck der Thaliastraße und Nähe Brunnenmarkt. Die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist rund 1 Gehminute entfernt, ebenso ist der 7. Bezirk in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Standort und die lokale Infrastruktur können als sehr gut bezeichnet werden.

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: 1084 m²
• davon DG/Neubau: 388 m² (36%)
• Außenfläche: ca. 60 m2
• Einheiten: 18
• davon befristet: 100% (bis längstens 2029)
• NMZ p.a.: ca. € 170.000
• Kaufpreis netto.: € 5.100.000 (Verkauf erfolgt zzgl. 20% USt.)
• Nettorendite: ca. 3,33 %
• Lagezuschlag lt. Gutachten = € 4,40

Insgesamt gliedert sich das Gebäude in 18 Einheiten, wovon sich 8 Einheiten in den 2023 fertiggestellten Dachgeschossen befinden, 9 Altbauwohnungen in den Regelgeschossen und ein Lokal im Kellergeschoss.

• Die Wärmeaufbereitung findet mittels Wärmepumpen statt. (bzgl. Nachhaltigkeit ist man daher auf neuestem Stand, der für ein Gründerzeithaus möglich ist.) Sämtliche Einheiten im Haus werden über eine Zentralheizung mit Warmwasser versorgt.
• Die Erdgeschoss-, sowie DG-Wohnungen werden per Fußbodenheizung beheizt.
• Sämtliche Fenster im Haus sind aus Isolierglas (3-Fach).
• Die Wohnungen im DG2 verfügen über Klimaanlagen.
• Im DG befinden sich außenliegende Bepflanzungen mit Bewässerung, die im Sommer zur Beschattung und Kühlung beitragen.
• Auf dem Dach gibt es eine allgemeine Dachterrasse, zu der derzeit die Wohnungen die der Vollanwendung des MRG unterliegen exklusiven Zugang haben.
• Alle Wohnungen im Haus sind mit modernen EWE Markenküchen ausgestattet.
• Alle Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Eichenboden, Gegensprechanlage, Fernsehanschluss und einen Abstellraum/Kellerabteil.
• Die Wohnungen im EG sind möbliert, das Inventar wird mitverkauft. Die EG-Wohnungen sind an ein Studentenwohnheim vermietet. Der Mietzins wird für 3 Jahre garantiert.
• Ausnahmebewilligung für Kurzzeitvermietung gemäß § 129 Abs. 1a BO für die Tops 1,2 und 3 bis 08/2030 liegt vor.
• Unter dem EG ist das Gebäude gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet.
• Der Lift fährt in den Keller.
• Im Keller gibt es einen Fahrradraum sowie eine kleine Waschküche.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zu dem Objekt zukommen. Hinterlassen Sie uns hierfür bitte online eine Anfrage mit Ihren Kontaktinformationen.

Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.