++NEU++ 3-Zimmer Altbau-Wohnung (renovierungsbedürftig), guter Grundriss

Zum Verkauf steht eine ca. 77m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung bietet viel Potenzial und ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: 3. Stock (ohne Lift)
• Räumlichkeiten:
  • Vorraum
  • Bad
  • WC
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer

(Siehe Fotodokumentation und Grundriss - siehe auch Beispielbild nach einer möglichen Sanierung)

• Zustand:
  Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines klassischen Altbaus.

• Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, was potenziell den Wert der Immobilie steigert.

• Die Van‑der‑Nüll‑Gasse befindet sich im Bezirk Favoriten (1100 Wien), einem dicht bebauten Wohnviertel mit guter Infrastruktur

• In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen:

  • Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sind laut Exposé zumeist in weniger als 250 m erreichbar

  • Zusätzlich weist eine weitere Quelle auf Optionen wie Bank, Post, Polizei, Bahnhof, Autobahnanschluss in bis zu 1 000 m Entfernung hin

• U‑Bahn: Die U1‑Station Keplerplatz ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das U-Bahn-Netz Wiens

• Straßenbahn & Bus: In der Umgebung verkehren Straßenbahnlinien (z. B. Linie 6, evtl. auch 1) sowie Buslinien wie 14A, die eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten

Kaufpreis: € 246.656

• Vertragserrichtung und Abwicklung:
  ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH
  Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien
  Mindestvertragserrichtungskosten: € 3.000 + Barauslagen + 20 % USt
  Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap