Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia in bester Lage!

• gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia

• Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 81,05 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 8,69m²

• Raumaufteilung:  Vorraum,  Wohn-Essküche und Zugang zur Loggia, WC,  Bad mit Dusche-Wanne und WM Anschluss, AR, 2 Schlafzimmer

• Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick

• ruhige und dennoch sehr zentrale Lage

• Wohn-Essbereich teilweise mit Trennwand Wand zur Küche

• Bad wurde inkl. der Wasserleitungen vor 2 Jahren komplett erneuert

• Beheizung erfolgt über einen Kachelspeicherofen und mittels elekto Radiatoren

• Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls

• Kabelanschluss vorhanden

• 1 Autoabstellplatz überdacht

• Kellerabteil ( großzügiger Raum )

• Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK

• Rücklagen am Haus € 92.126,00.- am 08.10.2025

• Dachsanierung Haus wurde im Frühjahr 2025 durchgeführt ( monatliche Vorschreibung die Hausverwaltung € 97,82.- auf 10 Jahre) anteiliges Darlehen der WHG. ca. € 11.500.-

• derzeitige monatl. Vorschreibung € 378,33.- ( Instandhaltung € 107,69.-, Althaussanierung Dach € 97,82.- Betriebskosten € 128,49.-, Verwaltung € 32,80.-, Warmwasser € 11,53.-)

• Energiekennzahl: HWB 60 kWh/m²a, fGEE 1,44

• Übergabe nach Vereinbarung möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap