NÄHE OBKIRCHERGASSE: Sonnige, hochwertig sanierte Altbauwohnung I Kochinsel & Fußbodenheizung I Kamin I großzügiges & helles Badezimmer I Sonnenschutz

Diese traumhafte, helle und sonnendurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – direkt bei der beliebten Obkirchergasse im 19. Bezirk. Der gepflegte Altbau liegt ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Heurige sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die gute Verkehrsanbindung garantiert bequemes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig generalsaniert und präsentiert sich in absolutem Top-Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Wohnküche mit Kochinsel ist ein echter Blickfang und ideal für Genießer und Gastgeber.

Das elegante Badezimmer verfügt über zwei große Fenster, eine Badewanne sowie eine Dusche und bietet höchsten Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum, der mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Ein wunderschöner, sonniger Erker – aktuell als Büro gestaltet – verleiht der Wohnung zusätzliche Funktionalität und einen charmanten Charakter.

Edle Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter: Eichenparkettböden, großformatige Designerfliesen in Küche und Bad sowie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten erfüllen höchste Ansprüche. Alle Fenster verfügen über Sonnenschutz, und die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights auf einen Blick:

• Traumlage nähe Obkirchergasse

• Hochwertig sanierter Altbau mit Stil und Charme

• Sonnendurchflutete Räume und großzügiger Grundriss

• Wohnküche mit Kamin, Kochinsel & Markengeräten

• Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche & viel Tageslicht

• Fußbodenheizung & Sonnenschutzfenster

• Kellerabteil inklusive

Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit moderner Eleganz – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen von Döbling suchen.

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 2,97 m²
• Wohnküche, ca. 35,93 m²
• Zimmer 1, ca. 18,56 m²
• Zimmer 2, ca. 21,57 m²
• Badezimmer, ca. 10,64 m²
• Abstellraum, ca. 2.74 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 679.000,-- Euro.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

monatliche Betriebskosten: 143,81€ zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage: 74,24€

Einkaufsmöglichkeiten:

• Billa ca. 160m
• Obkirchergasse ca. 400m (Hofer, Billa, Spar usw.)

öffentliche Verkehrmittel:

Rodlergasse ca. 400m
35A, N35
Daringergasse ca. 500m
39A

Krottenbachstrasse ca. 800m
S45

Gatterburggasse
38

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Höhere Schule <1.000m

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Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap