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Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in sonniger Ruhelage - Hart bei Lavamünd

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 399346

Zimmer6
Fläche m²125
Kaufpreis €auf Anfrage
Hart 42, 9473 Lavamünd
Kartenansicht

Kosten

Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei

Ausstattung

Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Merkmale

Baujahr
1959
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
1.380 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

Energie-Kennwert
123

Beschreibung

1. Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Hart bei Lavamünd (Bezirk Wolfsberg, Kärnten) auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.380 m². Das zweigeschossige Haus bietet eine Netto Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², ist vollständig unterkellert und verfügt über ein separates Nebengebäude mit Garage, 2 Abstellräumen und Dachboden.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und bietet solide Bausubstanz mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit. Eine moderne Pelletsheizung KWB (BJ 2015) sorgt für energieeffizientes Heizen.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Ruhesuchende mit Platzbedarf.

2. Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 62,5m²)
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Speis
• Vorraum
• Stiegenhaus

Obergeschoss (ca. 62,5m²)
• Drei weitere (Schlaf-)Zimmer
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Balkon mit Ausblick ins Grüne

Vorbau (Windfang, EG): ca. 5,63 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 125 m²
Kellerfläche: voll unterkellert (ca. 62,5m², mehrere Räume, Boden beschichtet / Fließen)

Nebengebäude:
• Garage (ca. 20 m²)
• 2 Abstellräume (ca. 19 m²)
• Dachboden

3. Ausstattung
• Heizung: Pellets-Zentralheizung (KWB Easyfire, 2015), sehr guter Zustand
• Fenster: Holz,
• Böden: Parkett (Fischgrät), Laminat, Fliesen
• Bad EG: gefliest, mit Fenster, Badewanne, WC
• Bad OG: gefliest mit Fenster und Dusche, WC
• Küche:
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
• Außenanlagen: asphaltierte Zufahrt, gepflegter Rasen, Nebengebäude

4. Highlights
• Ruhige Lage am Waldrand, unverbaute Aussicht
• Sehr gepflegter Zustand innen wie außen
• Voll unterkellert, trockene Räume
• Energieeffiziente Pelletsheizung (niedrige Heizkosten)
• Großes Grundstück mit vielseitiger Nutzung
- Nur ein Nachbar – ideale Privatsphäre

Lageinformation

Hart 42, 9473 Lavamünd

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