Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Traum-Ausblick auf den Kahlenberg!

Vollmöbliertes Penthouse 

Willkommen über den Dächern Wiens!
Dieses exklusive Penthouse mit 78,1 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zwei traumhafte Terrassen mit unvergleichlichem Blick auf den Kahlenberg und die Skyline der Stadt.

Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und urbanes Lebensgefühl in perfekter Balance. Die Wohnung ist vollmöbliert und damit sofort bezugsbereit – einfach einziehen und wohlfühlen!

Highlights:

• Vollmöbliert – einfach einziehen und wohlfühlen

• Zwei großzügige, sonnige Terrassen mit Weitblick

• Lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohnkonzept

• Hochwertige Ausstattung & modernes Badezimmer

• Ideale Lage mit perfekter Verkehrsanbindung

Genießen Sie an sonnigen Tagen Ihr Frühstück auf der Terrasse oder entspannen Sie am Abend bei einem Glas Wein mit Blick über die Stadt – ein Ort zum Ankommen und Abschalten.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer

• Separates WC

• Großzügiges Wohnzimmer

• Moderne, voll ausgestattete Küche

• Zweites Vorzimmer

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer / Homeoffice

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Garagenplatz optional: € 90,- / Monat

Lage & Umgebung:

Adresse: Simmeringer Hauptstraße 205/2/239, 2. Dachgeschoss, 1110 Wien

Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und Anbindung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie im Alltag brauchen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie das gesamte Stadtgebiet rasch und bequem. Ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Konditionen:

• Miete: € 1.750,-

• Kaution: € 5.250,-

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Frau Betül Cakmak
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap