TOP-LAGE LOCHAU-ZENTRUM: Sanierte DHH in ruhiger Sackgasse - Provisionsfrei!

Wir verkaufen unsere top-gepflegte und in wesentlichen Bereichen sanierte Doppelhaushälfte (Massivbau 1986). Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Bregenz – absolut ruhig am Ende einer Sackgasse im Dorfzentrum von Lochau gelegen. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und der Bodensee sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

DIE HIGHLIGHTS:
• Wohnkomfort: ca. 128 m² Wohnfläche plus ca. 206 m² Garten mit 2 Terrassen (Markisen), überdachtem Außen-Sitzbereich und gemütlichem Wintergarten. Das Haus ist voll unterkellert.
• Fußbodenheizung: Ein absolutes Seltenheitsmerkmal für dieses Baujahr – das gesamte Erd- und Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Zwei-Säulen-Heizkonzept: Verlässliche Gasheizung (neuer Strom-Boiler + Heizverteiler in 2023, jährliche Fachwartung) kombiniert mit einem hochwertigen Schwedenofen im Wohnbereich für krisensichere Wärme und gemütliche Winterabende.
• Modernisierungen: 2020 wurden die Bäder komplett saniert, das Obergeschoss neu gedämmt und Böden erneuert. 2022 folgten eine neue Haustüre sowie ein neues Garagentor mit modernem Zugangscode.
• Flexibles Raumwunder: Eines der großen Schlafzimmer (ca. 25 m²) im OG verfügt bereits über getrennte Stromkreise und zwei Fenster – hier lässt sich eine Trockenbauwand für ein weiteres Kinderzimmer (je ca. 11-12 m²) einziehen.
• Wohnkeller mit Tageslicht: Das Untergeschoss verfügt über einen großen ausgebauten Raum mit Parkett (ca. 28 m²) , eigener Heizung und zwei großen Kellerfenstern – der ideale, ruhige Ort für ein Homeoffice-Büro oder ein Gästezimmer.
• Parkplatz-Luxus: Eine eigene Garage (mit zusätzlichem Dachboden als Stauraum), die mit Starkstrom-Anschluss ausgestattet ist (e-mobility). Zusätzlich stehen 3 eigene Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

DIE ECKDATEN:
• Privilegierte Lage im Dorfzentrum von Lochau, am Ende einer Sackgasse
• Massivbau 1986, mit Dachboden und vollunterkellert
• Wohnnutzfläche: ca. 128 m²
• Garten: ca. 206 m²
• 3 Parkplätze + 1 Garage mit Dachboden
• 2-Säulen Heizkonzept: Gasheizung und Schwedenofen
• Fußbodenheizung im gesamten EG und OG
• Fenster mit Rollläden
• HWB: 149 kWh/m²a; Klasse: D
• 2020 renoviert: Bäder komplett, Dämmung OG, Böden teilweise neu
• 2022: Haustüre und Garagentor neu mit Zugangscode
• 2023: neuer Boiler + Heizverteiler
• Provisionsfrei (Privatverkauf) !
• Verfügbar ab ca. Dezember 2027

Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache vergeben.
Kontakt: Katharina – [Telefonnummer entfernt]