Bregenz: Langen Top 10: Gemütlich & modern vereint - 50 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Schwedenofen, hochwertiger Küche und Balkon

Lage:
Diese attraktive Wohnung befindet sich in Langen bei Bregenz, nur etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, profitieren Sie von einer idealen Balance zwischen Erholung und urbaner Anbindung.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung „Top 10“ liegt im obersten Geschoss eines liebevoll sanierten Gebäudes, das um 1820 erbaut und zwischen 2018 und 2020 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50 m² und einem Balkon von ca. 10 m² bietet sie kompakten Komfort mit besonderen Highlights wie einem Schwedenofen und einer hochwertigen Küche. Der Zugang erfolgt über Gebäudeteil 2, teilweise mit Lift, die letzte Etage ist über eine Stiege erreichbar.

Renovierung und Technik:
Das gesamte Haus wurde auf den neuesten Stand gebracht:

• Komplettsanierung: Modernisierung von Fassade, Isolierung und Wohnräumen.
• Nachhaltige Energie: Wärmeerzeugung über einen zentralen Kachelofen und Nahwärmenetz mit Holzhackschnitzeln, ergänzt durch eine gemeinschaftlich genutzte Solaranlage.
• Wärmeverteilung: Fußbodeheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:

• Schwedenofen: Für eine gemütliche Wohnatmosphäre und zusätzliche Wärme.
• Hochwertige Küche: Stilvoll und funktional, mit modernen Geräten ausgestattet, perfekt für Kochliebhaber.
• Balkon: Der großzügige Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in die Umgebung.

Raumaufteilung:
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare:

• Ein heller Wohnbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Balkon.
• Separates Schlafzimmer für Privatsphäre und Komfort.
• Moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt.
• Funktionales Badezimmer mit stilvoller Ausstattung.

Besonderheiten:

• Schwedenofen für gemütliche Stunden.
• Große Balkontür für lichtdurchflutete Räume und Zugang zum Balkon.
• Dachboden zum Ausbau gerichtet - direkt über dieser Wohnung
• Nachhaltige Energielösungen, die Umwelt und Betriebskosten schonen.
• Zugang über Lift bis zur vorletzten Etage, letzte Etage über Treppe erreichbar.

Fazit:
Diese liebevoll gestaltete Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Stil und Nachhaltigkeit. Der Schwedenofen und die hochwertige Küche setzen besondere Akzente, während der Balkon und die ruhige Lage den Wohnkomfort abrunden. Perfekt geeignet für Menschen, die das Besondere suchen.

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• • Thermische Solaranlage: Beide Gebäudeteile (1 und 2) sind mit einer thermischen Solaranlage ausgestattet. Diese dient primär der Warmwasserbereitung und sekundär der Raumheizung. Die Umschaltung erfolgt über einen gemeinsamen Boiler.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ob Sie eine Ferienwohnung suchen oder einen dauerhaften Wohnsitz – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers Detailinformationen nur an Interessenten weitergeben, die sich persönlich melden und uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten zur Verfügung stellen.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap