Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar!

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern und optimaler Verkehrsanbindung.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare – ein perfektes Eigenheim oder eine attraktive Anlageimmobilie.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügige Wohnküche mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre

• Voll ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle & Geschirrspüler)

Ausstattungsmerkmale

• Laminatboden in Wohnräumen & Schlafzimmer

• Helle Fliesen in den Nassbereichen

• Kunststofffenster für gute Energieeffizienz

• Gasetagenheizung

• Personenlift vorhanden

Kaufpreis

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Rücksprache zeitnah besichtigt werden.

Kosten:

• Kaufpreis: 279.000 €
• Monatliche Reparaturrücklage: ca. 70 €
• Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Perfekte Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U4 & U6 Längenfeldgasse

• Buslinien: 57A & 12A

Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und zentrale Lage – ideal für alle, die stilvoll wohnen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten.

ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.125m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap