Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage nahe Gutenberg

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in der Gemeinde Gutenberg vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1985 erbaut und 2022 umfassend saniert sowie auf einen modernen Wohnstandard gebracht.
Die Wohnfläche von rund 165 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien sowie anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 76 m²):

Vorraum
Küche mit Dampfgarer
Speis
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Separates WC

Obergeschoss (ca. 90 m²):

Drei geräumige Zimmer,
eines davon mit eigenem Schrankraum,
großes Badezimmer mit WC, begehbarer Dusche und Badewanne.
Abstellraum

Ausstattung und Technik:

Bei der umfassenden Modernisierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt:

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden,
dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutz, elektrische Außenrollos,
Luftwärmepumpe als zeitgemäßes Heizsystem,
Photovoltaikanlage vorbereitet,
Solaranlage vorhanden,
Betonziegeldach.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist.
Die fünf Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfassen:

Waschküche
Haustechnikraum
Lagerräume
Einzelgarage

Zusätzlich steht ein großes Carport mit ca. 73,50 m² Nutzfläche zur Verfügung, das bequem Platz für zwei PKW sowie ein Wohnmobil bietet.

Folgende Anschlüsse sind vorhanden:

Strom, Kanal, Telefon bzw. Glasfaser-Internet, TV-Anschluss.
Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle (grundbücherliches Wasserbezugsrecht)

Außenbereich:

Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben sind die Lage am Waldrand,
sonnige Holzterrasse,
asphaltierte Einfahrt,
Gartenfläche zur freien Gestaltung.

Lage:

Die Gemeinde Gutenberg zählt zu den beliebten Wohnlagen der Oststeiermark und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Eine reizvolle Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Verbindung von Ruhe und Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, der Ort Gutenberg ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Fazit:

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und idyllischer Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnqualität, Komfort und Natur miteinander verbinden möchten.

Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Krankenhaus <4.000m
Apotheke <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap