"Wohntraum im grünen 18. Bezirk"

"Wohnjuwel im grünen Herzen des 18. Bezirks"

Mitten im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wurde hochwertig renoviert und besticht durch ein durchdachtes, modernes Ausstattungskonzept.

Die Wohnung im Detail
Edle Ausstattung vom Feinsten
Das absolute Herzstück der Wohnung ist der durchgehende Fischgrät-Eichenparkett in warmem Naturton – handwerklich auf höchstem Niveau verlegt und in jedem Raum ein echter Blickfang. In Kombination mit den lichtweißen Wänden und den großzügigen Fenstern entsteht ein helles, einladendes Raumgefühl, das sofort begeistert.

Wohnzimmer mit Kaminofen
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein eleganter Design-Kaminofen in Weiß setzt einen stilvollen Akzent und sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre. Die großen Fenstertüren öffnen sich direkt zur Loggia und lassen das Außengrün optisch in den Wohnraum fließen.

Die Loggia – Ihr grünes Wohnzimmer im Freien
Die traumhafte Loggia mit Glasgeländer öffnet sich zu einem üppig begrünten Privatgarten. Blühende Glyzinien, sattgrüne Hecken und alte Bäume bilden eine natürliche Kulisse, die vollständige Privatsphäre und ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür bietet. Hier beginnt und endet der Tag am schönsten.

Drei lichtdurchflutete Zimmer
Alle drei Zimmer sind hell und freundlich und bieten durch ihre Fenster direkten Blick ins Grüne – kein Haus, kein Straßenlärm, nur Natur. Die Zimmer sind flexibel nutzbar: als großzügiges Wohn-/Esszimmer, als Schlafzimmer oder als Arbeits- bzw. Kinderzimmer.

Modernes Bad & separates WC
Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Regendusche, hochwertigen Betonoptik-Fliesen und einem Handtuchheizkörper – zeitlos modern und komfortabel. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig gefliest und rundet das Raumkonzept perfekt ab.

Lage & Umgebung
Währing ist einer der grünsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens – bekannt für seine villenartigen Straßenzüge, den Türkenschanzpark und die lebendige Nachbarschaft rund um den Kutschkermarkt.
• Unmittelbare Nähe zu Parks und Grünflächen
• Bestens versorgt – Nahversorger, Markt und Restaurants fußläufig erreichbar
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Medizinische Versorgung und Apotheken in der Nähe

Das macht diese Wohnung einzigartig
Fischgrät-Parkett, Kaminofen, Loggia mit Gartenpanorama – hier lebt man in Wien auf höchstem Niveau.
Diese Wohnung verbindet hochwertige Sanierung mit naturnahem Wohnen auf eine Weise, die auf dem Wiener Immobilienmarkt selten zu finden ist. Wer Qualität, Ruhe und Schönheit sucht, hat hier alles unter einem Dach.
Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige, die das Beste aus zwei Welten wollen: die Lebendigkeit Wiens und die Stille des Grünen.

Richtpreis: € 498.000,--*)
• )Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap