Einfamilienhaus als Rohbau in ruhiger Lage

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus in der Ferdinand-Gießer-Gasse in Maria Enzersdorf. Das Objekt befindet sich in Generalsanierung und wird im aktuellen Rohbauzustand veräußert bzw. vom Käufer in diesem Ausbaustadium übernommen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist von großzügigen Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen umgeben. Das Grundstück umfasst ca. 755m² und bietet durch die Hanglage attraktive Blickachsen in das umliegende Grünland.

Gemäß dem vorliegenden Gutachten soll nach Fertigstellung der Generalsanierung (derzeit Rohbau) eine moderne Wohnvilla mit ca. 274m² Wohnnutzfläche und hochwertiger Ausstattung entstehen. Die Wohnbereiche befinden sich auf Eingangsniveau, während die Schlafräume auf der Gartenebene angeordnet sind. Darüber hinaus ist ein Home-Lift vorgesehen.

Die geplante technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, mechanische Wohnraumlüftung sowie großzügige Verglasungen und Terrassenflächen.

Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand veräußert.

INVESTMENTHIGHLIGHTS:
• begehrte Wohnlage in Maria Enzersdorf
• geplante Wohnnutzfläche ca. 274m²
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• Home-Lift vorgesehen
- großzügige Terrassen- und Gartenflächen