Hochwertiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten

OBJEKT-NR: 26/13

OBJEKT: Hochwertiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten

ORT: 4310, Mauthausen

Hauptdaten:

Grundfläche: 566 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²
aufgeteilt in: ca. 90 m² im Untergeschoss
                     zzgl. großer Gartenterrasse

und ca. ca. 170 m² Wohnfläche im
                     Ober- und Dachgeschoss
                     zzgl. ca. 15 m² Wintergarten
                     und ca. 15 m² Loggia und Balkon

Dachraum: derzeit zwei Abstellräume mit ca. 35 m² (Ausbau wäre möglich) mit Zugang von der OG-Wohnung
Keller: ca. 100 m² (diverse Räume wie Heizraum, Waschraum, Werkstatt, Abstellraum usw.)
mit Ausgang in den Garten
Doppel-Garage: mit ca. 37 m² und Sektionaltor
Parkplatz: 1 KFZ-Abstellplatz am Garagenvorplatz
Garten: Etagengarten auf vier Ebenen mit Hochbeeten und Aluzauneinfriedung
Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte im UG, Zwei Badezimmerausstattungen
Übergabetermin: Drei Monate nach Kaufvertrag
Heizwärmebedarf: 82 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: 1,03 fGEE

Beschreibung:

Das Besondere an diesem Wohnhaus ist das große Platzangebot und die gute Wohnlage.
Die zwei getrennten Wohneinheiten bieten einer großen Familie genug Raum und Platz bzw. wäre auch wohnen und arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich. 
Für alle, die zwischen Perg und Linz ein neues Zuhause mit mehr Möglichkeiten suchen, ist dieses geräumige Wohnhaus sehr interessant.

Lage:

Gute Siedlungswohnlage im östlichen Bereich der Marktgemeinde Mauthausen mit guter Verkehrsanbindung zur B3
Entfernungen:
Perg: 10 km St. Valentin: 12 km Linz: 22 km Steyr: 29 km

Außenanlagen:

Etagengarten auf vier Ebenen und div. Hochbeeten und Blumentrögen
div. Ziersträucher
Einfriedung mit grünem Aluzaun

Aufschließung:

Zufahrt: asphaltierte Zufahrt Ortswasseranschluss Kanalanschluss Telefonanschluss Erdgasanschluss Kabel-TV

Widmung: Baulandwohngebiet

Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: [Telefonnummer entfernt]

KAUFPREIS: auf Anfrage

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03