3-Zimmer-Wohnung in Eisenstadt mit Loggia und Lift

Attraktive Anlegerwohnung in Eisenstadt: Sichere Rendite & Top-Lage bis 2031!
Sie sich eine erstklassige Kapitalanlage in der burgenländischen Landeshauptstadt! Diese charmante, gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, moderne Ausstattung und ein bereits bestehendes, befristetes Mietverhältnis bis 2031 ideal für vorausschauende Anleger, die von Tag eins an von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Das Objekt im Überblick
• Kaufpreis: € 229.985,- (zzgl. Kaufnebenkosten)
• Betriebskosten: € 256,01 / Monat
• Wohnfläche: ca. 80 m² inkl. gemütlicher Loggia (ca. 4,4 m²)
• Etage: 3. Obergeschoss (bequem per Aufzug erreichbar)
• Zimmer: 3 lichtdurchflutete Wohnräume
• Mietvertrag: Befristet vermietet bis 2031 kann man rechtlich auch früher denn Mietvertrag beenden!
• Gebäude: Neubauobjekt mit Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.
Durchdachte Raumaufteilung
• Vorraum: Einladender Eingangsbereich mit praktischen Garderobenmöbeln.
• Wohnzimmer: Heller Mittelpunkt der Wohnung (teilmöbliert) so wie Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Küche: Separat gelegen und vollständig möbliert inklusive hochwertiger E-Geräte.
• Weitere Räume: Großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit integriertem WC.
Ausstattung & Highlights
• Heizung & Gemütlichkeit: Elektro-/Infrarotheizung (Heizkosten ca. € 150,- / Monat) zusätzlich mit stimmungsvollem Kamin
• Bodenbeläge: Eleganter Laminatboden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Nassbereichen
• Sanitär: Hochwertige Sanitäreinrichtung inklusive kompletter Badezimmermöbel
• Parken: Gebührenfreies Parken direkt in der Bahnstraße
Top-Lage & Perfekte Infrastruktur
Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Eisenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Gesundheitszentrum, Apotheken, Kindergärten, Volksschule, Krankenhaus und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das naheliegende Einkaufszentrum bietet beste Shopping Möglichkeiten.
Beste Anbindung: Busverbindungen, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten unkompliziert erreichbar.
Kaufnebenkosten (Übersicht)
Bitte beachten Sie, dass beim Kauf dieser Immobilie die gesetzlichen Kaufnebenkosten anfallen:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Kosten für Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: nach Vereinbarung / Notartarif (zzgl. USt. und Barauslagen)
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Hinterlassen Sie uns einfach eine Nachricht wir melden uns umgehend bei Ihnen!