Attraktive Anlegerwohnung mit befristeten Mietverhältnis
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6793b09bbc121e4bdb771045
Zimmer3
Fläche m²84,66
Neubaugasse 21, 7022 Schattendorf
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 359.000,00
Betriebskosten
€ 110,00
Weitere Kostendetails
Ein PKW-Stellplatz auf Eigengrund ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
53 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
12,79 m²
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Diese Einheit ist mit einer Einbauküche, inkl. Einbaugeräten (Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, und Kühlschrank mit Tiefkühlfach) ausgestattet.
Die auf den Bildern dargestellte Möbelierung ist nicht inkludiert.
Die auf den Bildern dargestellte Möbelierung ist nicht inkludiert.
Merkmale
Fläche
84,66 m²
Baujahr
2025
Nutzfläche
70,11 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
37.40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.60
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Neubaugasse 21, 7022 Schattendorf am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten in den Verkauf.
Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss in Massivbauweise. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines Gartens.
Auf ca. 84,66m² gewichtete Wohnnutzfläche teilt sich die Wohnung in 2 Zimmer mit ca. 11 m² und 10m², eine Wohnküche mit ca. 27,5m², einen Vorraum, Bad, extra WC und Abstellraum auf. Zudem verfügt die Wohnung über eine ca. 13m² große Terrasse sowie über einen Eigengarten.
Für diese Wohnung wurde ein Parkplatz auf Eigengrund erschaffen, welcher teilweise überdacht ist.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung vermietet und bis 2030 befristet. Die Wohnung eignet sich sowohl als Anlegerwohnung sowie als Eigentumswohnung.
Die Bruttorendite beträgt rund 2,8%. Die Bruttorendite stellt den aktuellen Ausgangswert dar und bietet durch zukünftige Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial.
Die monatliche Mietvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
HMZ netto: EUR 804,55
Betriebskosten: EUR 100,-
10% Ust.: EUR 90,45
Da keine Maklerprovision anfällt, belaufen sich die Nebenkosten auf nur ca. 6,1% (GrESt 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1%; Anwalt/Notar 1,5%).
Kontaktieren Sie uns für alle weiteren Details zum Mietvertrag oder zum Objekt selbst. Wir informieren Sie gerne persönlich und unverbindlich.
KEINE MAKLERPROVISION
FREIFINANZIERTER WOHNBAU
ANLEGERWOHNUNG ODER EIGENTUMSWOHNUNG
Besonderheiten:
• Freiflächen in jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Parkplatz auf Eigengrund im Freien bzw. Teilüberdacht
• Wohnhausanlage mit Grünblick und Ruhelage am Ortsrand
• Effizientes und nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung
• Fenster aus 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
• Vorbereitung für E-Ladestationen bei allen Parkplätzen
Lage:
• ca. 10 Gehminuten in das Dorfzentrum
• ca. 5 Gehminuten zum nächsten Lebensmittelmarkt (Billa)
• ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof Schattendorf-Baumgarten
• ca. 55 Minuten mit dem Zug Richtung Bahnhof Wien-Meidling
• ca. 25 Fahrminuten ins Zentrum von Sopron (Ungarn)
• öffentliche Hausärztin im Ort
• Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Ort
• Freibad, Sportplatz und Freizeitmöglichkeiten im Ort
• Am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg
Mehr Informationen sowie wie weitere Wohnungseinheiten von diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.trimmel-development.at/neubaugasse21/
Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss in Massivbauweise. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines Gartens.
Auf ca. 84,66m² gewichtete Wohnnutzfläche teilt sich die Wohnung in 2 Zimmer mit ca. 11 m² und 10m², eine Wohnküche mit ca. 27,5m², einen Vorraum, Bad, extra WC und Abstellraum auf. Zudem verfügt die Wohnung über eine ca. 13m² große Terrasse sowie über einen Eigengarten.
Für diese Wohnung wurde ein Parkplatz auf Eigengrund erschaffen, welcher teilweise überdacht ist.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung vermietet und bis 2030 befristet. Die Wohnung eignet sich sowohl als Anlegerwohnung sowie als Eigentumswohnung.
Die Bruttorendite beträgt rund 2,8%. Die Bruttorendite stellt den aktuellen Ausgangswert dar und bietet durch zukünftige Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial.
Die monatliche Mietvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
HMZ netto: EUR 804,55
Betriebskosten: EUR 100,-
10% Ust.: EUR 90,45
Da keine Maklerprovision anfällt, belaufen sich die Nebenkosten auf nur ca. 6,1% (GrESt 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1%; Anwalt/Notar 1,5%).
Kontaktieren Sie uns für alle weiteren Details zum Mietvertrag oder zum Objekt selbst. Wir informieren Sie gerne persönlich und unverbindlich.
KEINE MAKLERPROVISION
FREIFINANZIERTER WOHNBAU
ANLEGERWOHNUNG ODER EIGENTUMSWOHNUNG
Besonderheiten:
• Freiflächen in jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Parkplatz auf Eigengrund im Freien bzw. Teilüberdacht
• Wohnhausanlage mit Grünblick und Ruhelage am Ortsrand
• Effizientes und nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung
• Fenster aus 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
• Vorbereitung für E-Ladestationen bei allen Parkplätzen
Lage:
• ca. 10 Gehminuten in das Dorfzentrum
• ca. 5 Gehminuten zum nächsten Lebensmittelmarkt (Billa)
• ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof Schattendorf-Baumgarten
• ca. 55 Minuten mit dem Zug Richtung Bahnhof Wien-Meidling
• ca. 25 Fahrminuten ins Zentrum von Sopron (Ungarn)
• öffentliche Hausärztin im Ort
• Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Ort
• Freibad, Sportplatz und Freizeitmöglichkeiten im Ort
• Am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg
Mehr Informationen sowie wie weitere Wohnungseinheiten von diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.trimmel-development.at/neubaugasse21/
Lageinformation
Neubaugasse 21, 7022 Schattendorf