Modernes Reihenhaus in ruhiger Lage – nur wenige Minuten von Eisenstadt!

Modernes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage!

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause im Grünen, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Eisenstadt nicht missen? Dann könnte dieses Reihenhaus in Müllendorf genau das Richtige für Sie sein!

In einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Eisenstadt entfernt, befindet sich dieses moderne Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 178 m².

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnkonzept.

Im Erdgeschoß befindet sich der ca. 46 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse und in den Garten.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Technikraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Im Obergeschoß stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Nassräume und der Vorraum sind verfliest, die übrigen Räume mit hochwertigen Böden ausgestattet.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Eckdaten:

• Wohnfläche ca. 120 m²
• Grundstück ca. 178 m²
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m²
• Moderne Küche inklusive Geräten und amerikanischem Kühlschrank
• 3 großzügige Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Gäste-WC
• Terrasse ca. 18 m²
• Garten mit Trennwand zum Nachbarn
• Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 2 Abstellplätze direkt vor dem Haus

Miete pro Monat:
€ 1.500,- + 10 % MwSt. = € 1.650,-
(exkl. Betriebskosten ca. € 100,-, Strom und Wasser)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: befristet

Verfügbar ab: 01.02.2027

Lage:

Müllendorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Die Autobahnauf- und -abfahrt Müllendorf ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. Dadurch sind Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt und Baden schnell und bequem erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof befindet sich nur rund 500 Meter entfernt.

Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Eurospar befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sascha Lackner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap