Oggau am Neusiedler See: Traumgarten in ruhiger Siedlungslage mit saniertem Einfamilienhaus!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3610/8497
Zimmer5
Fläche m²90
Ort: 7063 Oggau am Neusiedler See
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Kosten
Kaufpreis
€ 300.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Etage
7
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
ca. 1956
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
568 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
168.
HWB-Klasse
E
fGEE
2.34
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses gemütliche Siedlungshaus in wunderbarer Lage in Oggau am Neusiedler See.
Genießen Sie erholsame Stunden im liebevoll angelegten, südwestseitig ausgerichteten Garten und profitieren Sie von den vielen Sonnenstunden. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung: der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Das 568 m² große Grundstück bietet ein stimmiges Gesamtpaket und umfasst das Wohnhaus, einen großzügigen Garten, ein Gartenhaus, eine Sommerküche, ein Carport sowie eine gepflasterte Fläche mit Stellmöglichkeiten für mehrere PKW.
Wohnnutzfläche: ca. 87,87m²
Gesamtnutzgflächen: ca. 93,27m²
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
• Vorzimmer mit Garderobe
• Zimmer
• Zimmer
• Küche
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Terrasse
• von der Terrasse aus erreichbar: Sommerküche
RAUMAUFTEILUNG DACHGESCHOSS
• Vorraum / Diele
• Kabinett (Durchgangszimmer)
• Zimmer
• Zimmer
NEBENGEBÄUDE / GARTENHÜTTE
• 2 Räume
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Vaillant Gas-Therme
• doppelt verglaste Thermofenster
• Vollwärmeschutz (5cm)
• wunderschöner Garten
• südwestseitige Orientierung (Garten)
• idyllische Umgebung
• Carport
• Freizeit und Lebensqualität
• Direkter Zugang zum Neusiedler See mit Hafen und Badebereich.
• Zahlreiche Radwege, darunter der beliebte Neusiedler-See-Radweg.
• Weinbau, Wassersport, Segeln und Kulinarik
• zwischen Neusiedler See und Leithagebirge
INFRASTRUKTUR
• Autobahnanbindung A3 Eisenstadt
• Bahnhöfe Schützen am Gebirge oder Neusiedl am See. Von dort aus verkehren Busse, beispielsweise die Linie 286, direkt nach Oggau.
• Weitere öffentliche Busverbindungen
• Zusätzlich gibt es das burgenländische Anruf-Sammeltaxi (BAST), das die Mobilität verbessert.
• Wien ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
• Lebensmittelversorgung im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung.
• Bäckerei, Bank, Gemeindeamt und mehrere lokale Betriebe.
• Zahlreiche Heurige, Weinbaubetriebe und Gastronomiebetriebe
• Eine Allgemeinmedizinerin ordiniert direkt in Oggau.
• Die nächste Apotheke befindet sich im benachbarten Rust.
• Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Eisenstadt und mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
• Kindergarten, Volksschule im Ort.
• Mittelschulen, Gymnasien und weitere höhere Schulen befinden sich vor allem in Eisenstadt sowie teilweise in Neusiedl am See.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 168.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Genießen Sie erholsame Stunden im liebevoll angelegten, südwestseitig ausgerichteten Garten und profitieren Sie von den vielen Sonnenstunden. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung: der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Das 568 m² große Grundstück bietet ein stimmiges Gesamtpaket und umfasst das Wohnhaus, einen großzügigen Garten, ein Gartenhaus, eine Sommerküche, ein Carport sowie eine gepflasterte Fläche mit Stellmöglichkeiten für mehrere PKW.
Wohnnutzfläche: ca. 87,87m²
Gesamtnutzgflächen: ca. 93,27m²
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
• Vorzimmer mit Garderobe
• Zimmer
• Zimmer
• Küche
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC
• Terrasse
• von der Terrasse aus erreichbar: Sommerküche
RAUMAUFTEILUNG DACHGESCHOSS
• Vorraum / Diele
• Kabinett (Durchgangszimmer)
• Zimmer
• Zimmer
NEBENGEBÄUDE / GARTENHÜTTE
• 2 Räume
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Vaillant Gas-Therme
• doppelt verglaste Thermofenster
• Vollwärmeschutz (5cm)
• wunderschöner Garten
• südwestseitige Orientierung (Garten)
• idyllische Umgebung
• Carport
• Freizeit und Lebensqualität
• Direkter Zugang zum Neusiedler See mit Hafen und Badebereich.
• Zahlreiche Radwege, darunter der beliebte Neusiedler-See-Radweg.
• Weinbau, Wassersport, Segeln und Kulinarik
• zwischen Neusiedler See und Leithagebirge
INFRASTRUKTUR
• Autobahnanbindung A3 Eisenstadt
• Bahnhöfe Schützen am Gebirge oder Neusiedl am See. Von dort aus verkehren Busse, beispielsweise die Linie 286, direkt nach Oggau.
• Weitere öffentliche Busverbindungen
• Zusätzlich gibt es das burgenländische Anruf-Sammeltaxi (BAST), das die Mobilität verbessert.
• Wien ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
• Lebensmittelversorgung im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung.
• Bäckerei, Bank, Gemeindeamt und mehrere lokale Betriebe.
• Zahlreiche Heurige, Weinbaubetriebe und Gastronomiebetriebe
• Eine Allgemeinmedizinerin ordiniert direkt in Oggau.
• Die nächste Apotheke befindet sich im benachbarten Rust.
• Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Eisenstadt und mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
• Kindergarten, Volksschule im Ort.
• Mittelschulen, Gymnasien und weitere höhere Schulen befinden sich vor allem in Eisenstadt sowie teilweise in Neusiedl am See.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 168.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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