Flachdachhütte in traumhaft ruhiger Lage am offenen See

Diese von einem dichten Schilfgürtel abgeschirmte, südöstlich ausgerichtete Flachdach-Seehütte befindet sich auf einem ca. 150 m² großen Plateau. Sie wurde laufend instand gehalten und mit viel Liebe gepflegt. Die Liegenschaft bietet einen traumhaften Blick auf den offenen See und befindet sich in ruhiger Lage, abseits der stärker frequentierten Bereiche der Ruster Bucht. Die gemietete Grundstücksfläche beträgt ca. xxx m². Die Hütte ist mit dem E-Boot vom Ruster Hafen aus in etwa 15–20 Minuten (je nach Motorisierung) erreichbar.

Die helle Holzverkleidung verleiht der Hütte eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der familienfreundliche Grundriss umfasst einen zentralen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen Nebenraum mit WC und Waschbecken.

ANSCHLÜSSE:

• Flüssiggas
• Strom mittels Photovoltaik-Anlage (Victron Energy 24V/2 kW, 6 m² Module mit 2 Excide Gel-Speicherbatterien)
• Schmutzwasserentsorgung über 2.000-Liter-Tonne (wird regelmäßig geräumt)

AUSSTATTUNG:

• Zentraler Wohnbereich
• Drei Schlafzimmer
• Küche
• Nebenraum/Bad mit WC und Waschtisch (mit Pumpenbetrieb)
• 100 lt. Wassertank
• Außendusche
• Outdoorbett auf der Terrasse

MÖBLIERUNG:
Die Seehütte wird - abgesehen von persönlichen Gegenständen - möbliert übergeben.

BOOTSGARAGE:
Optional kann eine Bootsgarage (E-Koje) mit Hebevorrichtung im Ruster Hafen zum Preis von EUR 29.000,- erworben werden. Sollte diese Option nicht genutzt werden, ist die Organisation eines Bootsliegeplatzes durch den Käufer selbst vorzunehmen.

BOOTE:
Optional kann ein E-Boot (mit neuen Batterien und neuem Motor) zum Preis von EUR 7.000,- erworben werden.

JÄHRLICHE KOSTEN:
~EUR 2.600,- inkl. USt. Bestandzins, zuzügl. Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr, Tourismusabgabe,..), sowie Bestandzins für die Bootsgarage (derzeit ~EUR 614,-)

ENERGIEAUSWEIS:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap