Sonniges Hideaway in ruhiger Lage der Nordbucht

Inmitten der idyllischen Ruster Bucht, abseits des Trubels und dennoch gut erreichbar, gelangt diese außergewöhnliche Seehütte auf einem ca. 440  m² großen Grundstück zum Verkauf. Die liebevoll gepflegte Liegenschaft umfasst eine Wohnhütte mit ca. 45 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Bootshütte mit ca. 38 m² und vereint Komfort und Naturerlebnis auf harmonische Weise.

Neben der hochwertigen Ausstattung punktet die Seehütte vor allem durch ihre Plateauausrichtung nach drei Himmelsrichtungen (Süd, Ost und West), wodurch sich den ganzen Tag über sonnige wie auch schattige Rückzugsorte genießen lassen.

Dank ihrer windgeschützten Lage in einer kleinen Nebenbucht und der direkten Anbindung an den Ruster Hafen (nur ca. 7 Bootsminuten entfernt) ist diese Immobilie ideal für Familien, Wassersportbegeisterte und all jene, die Erholung in unmittelbarer Seenähe suchen. Ein Steg mit Bootshebeanlage, eine eigene E-Ladekoje im Hafen (optional zu erwerben) sowie umfangreiches Zubehör - darunter Loungemöbel, Outdoorküche, u.v.m., unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Liegenschaft.

Die Seehütte wurde laufend instand gehalten und zuletzt mit einer modernen Fassadengestaltung, Photovoltaikanlage, Dämmung und Hauswasserwerk (mit Filteranlage) ausgestattet. Zusätzlich bietet die Bootshütte vielseitiges Potenzial - etwa als zweites Wohnobjekt (vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigung).

ANSCHLÜSSE:

• Flüssiggas
• Strom mittels Effekta AX Photovoltaik-Anlage mit 4 Stk. Speicherbatterien, Hauswasserwerk mit Filteranlage für Brauchwasser (Küche, WC und Außendusche)
• Schmutzwasserentsorgung über 2.000-Liter-Tonne (wird regelmäßig geräumt).

AUSSTATTUNG:

• Wohnbereich mit offener Küche, Esstisch und Zusatzbett
• WC (mit überdachtem Zugang von außen erreichbar)
• Zwei Schlafzimmer
• Raumabteilung in einem Schlafzimmer mittels Glastüre, um zB. ein Badezimmer sowie ein Innen-WC zu errichten
• Waschnische mit Fenster und Waschtisch
• Außendusche
• Pergolamarkise für die südseitige Beschattung, sowie Sonnensegel
• Loungemöbel, Sonnenschirm

MÖBLIERUNG:
Die Seehütte wird - abgesehen von persönlichen Gegenständen - möbliert übergeben.

BOOTSGARAGE:
Optional kann eine Bootsgarage (E-Koje) mit Hebevorrichtung im Ruster Hafen zum Preis von EUR 29.000,- erworben werden. Sollte die Option nicht in Anspruch genommen werden, so ist für die Organisation eines Bootsliegeplatzes selbst Sorge zu tragen.

BOOTE:
Optional kann ein E-Boot (Frauscher 540 Deluxe) zum Preis von EUR 6.000,- sowie ein Sportboot M & D 490 open zum Preis von EUR 15.000,- erworben werden.

JÄHRLICHE KOSTEN:
~EUR 2.600,- inkl. USt. Bestandzins, zuzügl. Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr, Tourismusabgabe,..), sowie Bestandzins für die Bootsgarage (derzeit ~EUR 614,-)

ENERGIEAUSWEIS:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap