Seltene Gelegenheit: Seehaus auf Eigengrund am Neusiedler See in Mörbisch nächst Rust

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Seeliegenschaft in 7072 Mörbisch am See – ein charmantes Seehaus auf Eigengrund im Naturschutzgebiet und Weltkulturerbegebiet Neusiedlersee, idyllisch eingebettet in den Schilfgürtel des Neusiedler Sees. Die Liegenschaft ist ausschließlich per Boot in ca. 5–10 Minuten erreichbar – ein Rückzugsort mit absoluter Ruhelage inmitten unberührter Natur.

Das Grundstück:
• 531 m² Gesamtfläche – davon ca. 50 m² gewidmete Baufläche, der Rest als Gewässer ausgewiesen

• Die gewidmete Baufläche ist derzeit nicht vollständig ausgenutzt, wodurch weiteres Potenzial zur baulichen Erweiterung besteht

• Ruhelage in einer Bucht von Mörbisch, mit nur 5 benachbarten Hütten

• Südliche Ausrichtung mit unverbaubarem Blick auf den See, den Sonnenaufgang und das Ruster Hügelland

Das Seehaus:
• Wohnnutzfläche ca. 41 m², bestehend aus Wohn-/Schlafraum, abtrennbarem Schlafbereich, Sanitärraum/WC, Gang

• Terrassenflächen ca. 85 m² rund um das Gebäude, inkl. Bootsplateau und Anlegesteg

• Insgesamt ca. 126 m² nutzbare Fläche

• Errichtet in Holzriegelbauweise, laufend instand gehalten (zuletzt Sanierung der Trägerkonstruktion unterhalb des Wohnhauses 2023)

Ausstattung & Infrastruktur:
• Stromversorgung über Gemeinschaftsanschluss mit Zwischenzähler

• Wasserzufuhr nach Absprache über Leitung einer Nachbarhütte, ebenfalls mit Zwischenzähler

• Abwasser über zwei Senkgruben à 1.200 Liter

• Internet möglich via Router oder Satellit

• Optional: Bootsliegeplatz (€ 132/Jahr) und Parkplatz (€ 54/Jahr) an der Seestraße

• Geringe laufende Kosten: Grundsteuer & Müll ca. € 100/Jahr, Versicherung optional (€ 230/Jahr)

Verkehrsanbindung:

• Mit dem Auto: ca. 1 Stunde (73 km) von Wien

• Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 1 Std. 40 Min. mit Bus/Bahn

Besondere Vorteile:
• Kein jährlicher Pachtzins, da es sich um Eigentum handelt (anders als bei vielen Hütten in Rust)

• Sofort verfügbar

• Teilweise möbliert, eine Zille (traditionelles Boot) ist im Kaufpreis inkludiert

Kaufpreis:
€ 350.000,– (Eigengrund!)

Diese Seeliegenschaft ist eine echte Rarität: Ob als Ferienrefugium, stiller Rückzugsort oder naturnaher Freizeitplatz – sie bietet ein Lebensgefühl, das sonst kaum noch zu finden ist. Ideal für Naturgenießer, Individualisten oder Ruhesuchende.

Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und aus vorliegendem Bewertungsgutachten und sind daher ohne Gewähr.