Exklusives Haus mit privater Bootsanlegestelle im Segelhafen West

Dieses hochwertige, in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in exklusiver Lage direkt an einem Wasserkanal nördlich des Strandbades im Segelhafen West in Neusiedl am See, in unmittelbarer Nähe zum Yachtclub.

Als Erstbezug bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Die Süd-Ost-Ausrichtung, großzügige Fensterflächen und der unmittelbare Blick auf das Wasser schaffen eine besondere Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Holzsteg mit privater Bootsanlegestelle. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² verteilt sich auf zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem ca. 5 m² großen Vorraum inklusive Garderobe.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Schiebetüre öffnet den Raum zur überdachten Terrasse, zum Garten und weiter zum privaten Holzsteg mit Bootsanlegestelle.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:

• Vorraum mit Garderobe

• separates WC

• Waschraum

• Technikraum

• großzügiger Wohn- und Essbereich

• überdachte Terrasse

• Garten

• direkter Zugang zum Holzsteg und zur Bootsanlegestelle

Über eine stilvolle Holzstiege mit integrierten Spots gelangt man in den hellen Vorraum des Obergeschosses.

Von hier aus sind drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer erreichbar. Ein Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Fenster. Das großzügige Masterbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Masterbedroom.

Der Masterbedroom wird durch eine großzügige Fensterfront geprägt. Der Blick reicht über den eigenen Garten bis zum Wasser und macht diesen Raum zu einem besonderen privaten Rückzugsort.

Die Immobilie wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Energieeffizienz und Qualität ausgestattet.

Technik & Komfort:

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Deckenkühlung

• 3-fach-Wärmeschutzverglasung

• elektrische Außenjalousien in allen Räumen

• Insektenschutz

• Alarmanlage

• Rauchwarnmelder

• Bewegungsmelder für die Beleuchtung im Vorraum und Obergeschoss

Innenausstattung:

• hochwertige Feinsteinzeugbeläge

• hochwertige Armaturen in den Bädern

• freistehende Badewanne

• großzügige Fensterflächen

• stilvolle Holztreppe mit integrierten Spots

• Massivbauweise

Die ca. 25 m² große Garage bietet ausreichend Platz und verfügt über ein elektrisches Garagentor sowie einen hochwertigen Hypoxiboden. Ein direkter Zugang von der Garage in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap