Vermietetes Renditeobjekt mit 3% Ertrag – 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Neusiedl am See

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Stadtgemeinde Neusiedl am See überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragende Lage. Die Wohnhausanlage wurde 1978 errichtet und 2013 umfassend thermisch saniert. Im Zuge dessen erhielt das Gebäude eine neue, energieeffiziente Fassade sowie dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Durchdachter Grundriss für höchsten Wohnkomfort

• Wohnfläche: ca. 82 m² plus Loggia mit ca. 5,40 m², ideal zum Entspannen

• Heller Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Separate, großzügige Küche mit Speisekammer für maximalen Stauraum

• Zwei behagliche Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zur Loggia

• Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separates WC

• Zentrale Heizungsanlage, Betriebskosten beinhalten bereits die Heizkosten - Praktischer Stauraum: großzügiges Kellerabteil mit ca. 10,12 m²

• Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

• Die komplette Fassade sowie das Dach wurden in den vergangenen 3 Jahren umfassend und vollständig renoviert.

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 299 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Die Wohnung ist seit August 2025 für 3 Jahre vermietet, 3% Rendite.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap