Träume werden wahr- Ihr Haus am Neusiedlersee, 1.Reihe- Seeblick- Bergblick- Aussicht PUR

Wohnfläche: ca. 55,62 m²
Grundstück: Top-Lage in 1. Reihe zum See
Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt mit schöner Ausstattung

• 1. Reihe zum Neusiedler See – freier Blick auf das Wasser

• nur ca. 100 Meter bis zum Seezugang

• Ruhige, begehrte Lage in einer der schönsten Regionen Österreichs

• Idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Wassersportfans oder Erholungssuchende

Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine traumhafte Lage direkt am See sowie durch seine gepflegte Ausstattung und die großzügige Terrasse mit einzigartigem Panorama. Die Immobilie bietet auf rund 55 m² Wohnfläche alles, was Sie für entspannte Tage am Wasser brauchen – ob als Ferienhaus, Wochenenddomizil oder Zweitwohnsitz.

Die Wohnfläche mit 55 m² verteilt sich auf einer Ebene auf das große Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten und ein Schlafzimmer. Zusätzlich steht Ihnen noch der knapp 14 m² große Abstellraum/ Geräteraum zur Verfügung. Sie betreten das Haus, stehen im Wintergarten. Rechts  befindet sich das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Vor hier aus gehen Sie einige Schritte weiter und stehen im Vorraum. Gerade ist das Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche. Im Badezimmer befindet sich auch ein Fenster. Rechts davon die kleine, mit Alleen notwendigen Geräten ausgestattete Küche mit einer Speis. Links vom Vorraum befindet sich das Schlafzimmer, Ebenfalls mit Seeblick.Sie. Die 24 m² große Wohnküche mit dem davorliegenden Wintergarten und der Glasfront/ Terrassentüre zum See ist ein echtes Plus. Das Raumgefühl wird Sie überzeugen. Ruhe Pur- Blick zum Wasser. Von hier aus gelangen Sie auf die knapp 23 m² große Terrasse und den Garten, um den ungestörten Blick in die Umgebung über den herrlichen See zu geniessen. Die Lage des Grundstücks ist einmalig.

Ein weiteres Plus sind die Möglichkeiten die sich noch bieten. Bauen Sie den Bungalow nach Ihren Wünschen um.

Vergrößern Sie die Wohnfläche bis zu 250 m². Diese Möglichkeiten gibt es ebenfalls.

• Bauweise. offen/ halboffen

• Stockwerk. nur Erdgeschoss

• Vorgarten. min. 2 Meter zur Grundgrenze Abstand

• Bauhöhe/ Höhe.  3,6 Meter/ Dach 5 Meter

• Dach: flach (bis 15°), keine Gauben

• Max. Bebauung: 40%

• Solar: erlaubt, flach montiert

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich- Wintergarten

• Gepflegter Allgemeinzustand

• 23 m² Terrasse mit herrlichem Seeblick

• Gute Infrastruktur in der Umgebung

• Parkmöglichkeit vorhanden

Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beläuft sich auf € 595.000,--.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt  273,90 kWh/m² a welcher der Klasse F entspricht.

Eine Rarität in bester Lage – jetzt besichtigen und verlieben!

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung, der unglaubliche Blick zu SEE wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in diesem traumhaften Teil des Orts, nur 100 Meter vom Ufer entfernt zu leben.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Träume werden wahr- Ihr Haus am Neusiedlersee, 1.Reihe- Seeblick- Bergblick- Aussicht PUR

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap