"HAUS mit SEEZUGANG!"

"HAUS AM SEE AUF PACHTGRUND – DIREKTER SEEZUGANG AM NEUDÖRFLER SEE!"

Ein Haus direkt am Wasser ist eine seltene Gelegenheit – dieses Objekt am beliebten Neudörfler See verbindet naturnahes Wohnen mit einem einzigartigen Freizeitwert. Das ca. 494 m² große Pachtgrundstück reicht bis ans Ufer und bietet einen direkten Zugang zum See. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf das Wasser und verbringen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder beim Baden direkt vor der eigenen Haustüre.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Innenräume wurden bereits renoviert. Im Außenbereich bestehen noch Fertigstellung arbeiten, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Schlafzimmer mit Schrankraum
Badezimmer
Diele und Gangflächen
Stiegen Abgang ins Untergeschoss
Großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den See

Untergeschoss:
Helles Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
WC
Abstell- bzw. Technikraum

Das Grundstück wird auf Basis eines Pachtvertrages genutzt. Der Mietvertrag wird zunächst auf 10 Jahre abgeschlossen, wobei dem Pächter eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre eingeräumt wird.  
Basismiete 1. Vertragsperiode: € 12.850,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Basismiete 2. Vertragsperiode: € 14.135,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020)
zuzüglich Betriebskosten: € 612,90 (jährlich)

Lage
Der Neudörfler See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Baden, Schwimmen, Stand-up-Paddeln oder einfach zum Entspannen am Wasser. Die ruhige Umgebung macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Wiener Neustadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien über die A2 Südautobahn ist hervorragend.

Kaufpreis: € 169.000,–

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07