NEUER PREIS!! ZAUBERHAFTES EINFAMILIENHAUS IN MATTERSBURG + POOL + GARTEN

Highlights
• Garten mit Pool und Terrasse 
• Carport
• Nebengebäude mit Gästezimmer bzw. Hobbyraum

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Allgemein:
Dieses entzückende Einfamilienhaus beinhaltet auf ca. 75m² Wohnfläche, 3 Zimmer (WZ, SZ, KZ),  eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit großer Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum / Waschraum, als auch einen schönen Vorraum mit ausreichend Platz für diverse Jacken, Mäntel und Schuhe. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, um noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auf der Liegenschaft befindet sich auch noch ein Nebengebäude welches als Gästezimmer, Teenagerwohnung oder Hobbyraum genützt werden kann. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder. Als besonderes Highlight ist auch noch der eingegrabene Pool hervorzuheben.

Lage:
Das Objektes liegt am südlichen Stadtrand von Mattersburg, wo ein ruhiges Familienleben mit ländlichem Flair möglich wird, ohne auf gute infrastrukturelle Anbindungen verzichten zu müssen. Innerhalb der Stadt sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in ausreichender Vielfalt zu finden.
Im Nahebereich (ca. 5 min Autofahrt) befinden sich Lebensmittelgeschäfte (Billa, Spar, Hofer etc.), ein Bahnhof, Sportplätze, Banken, Ärzte, Schulen, Werkstätten und ein ÖAMTC Stützpunkt.

Betriebskosten / Heizung:
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Heißwasserspeicher (indirekt).
Die derzeitigen Heizkosten für die Gasheizung liegen bei ca. 115€ / Monat. Stromkosten je Verbrauch bei ca. 65€ / Monat. Weitere Betriebskosten werden im erste Quartal 2024 dem Inserat hinzugefügt.

Energieausweis:
Wurde neu erstellt. HWB = 225,1 kWh/m²a, fGEE = 3,39, F

Finanzierung:
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bestmöglichen Konditionen!

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis = 250.000,0 €
Kaufnebenkosten = ca.10% = 25.000,0 €
Gesamt = 275.000,0‬ €

Mit 20% Eigenkapital= 55.000,0 €
Rest Kreditbetrag= 220.000,0 ‬€

In unserem Beispiel können Sie über UNS FINANZIERT, mit einem Zinssatz von derzeit ca. 3,5% und einer
monatlichen Rate von rund 905,0 €* rechnen.
• bonitätsabhängig

Wichtiger Hinweis!

"Bei dem angegebenen Verkaufspreis handelt es sich um die Mindestsumme.
Der tatsächliche Betrag kann bei mehreren Interessenten höher ausfallen. 
Es gilt, der Höchstbietende gewinnt."

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Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf
hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu
unserem Auftraggeber besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap