+++ Feines Einfamilienhaus in ruhiger Lage Nähe Oberpullendorf +++

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Haus in Langental präsentieren zu dürfen, nur 5 Minuten entfernt von Oberpullendorf – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und bester Infrastruktur. Ob Familien, Paare oder Singles: Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Details zum Objekt:

• Erdgeschoss ca. 120 m2
• Vorraum mit Garderobe ca. 18,7m²
• Küche ca. 6m² mit Durchgang zum Esszimmer ca. 9,9m²
• Abstellraum ca. 4,5m²
• WC mit Handwaschbecken ca. 1,35m²
• Badezimmer inkl. Dusch/Badewannen-Kombi u. WC ca. 7,2m²
• Schrankraum mit Einbauschrank ca. 7,2m²
• Schlafzimmer ca. 15,4m²
• Wohnzimmer mit Kachelofen ca. 31,6m²
• Wintergarten ca. 18m²
• gepflegter Garten

• Dachgeschoss ca. 119 m²
• teilweise ausgebaut, ohne Zwischenwände und Bodenaufbau, daher freie Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
• Heizung, Wasser, Abfluss ist auch schon vorbereitet

• Keller ca. 105 m²
• Kellerraum ca. 27,72m²
• Badezimmer mit Dusche und WC ca. 6 m²
• Zimmer inkl. Bad mit Waschbecken und WC ca. 29,7m²
• Technikraum ca. 15m²
• Kellerraum ca. 27m²
• Tresor im Stiegenhaus vorhanden

• Nebengebäude:
• Geräteschuppen im Garten ca. 30m²

Baumaterial:

Ziegelmassivbau (8cm Dämmung), Kunststofffenster doppelverglast

Technik:

• Zentralheizung mittels Gastherme, Räume mit Radiatoren

• Kachelofen

• das Haus wurde 2000 saniert

• Brunnen mit Pumpe (Bewässerung Garten)

• Einfahrtstor mittels NEUEN Torantrieb per Funk zu öfnen

Lage des Objekts:

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in Langental, nur fünf Minuten von der bezaubernden und lebendigen Bezirkshauptstadt Oberpullendorf entfernt. Diese punktet nicht nur durch ihre wunderschöne Lage im Mittelburgenland, sondern auch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zentraler Erreichbarkeit.

Alle wichtigen Nahversorger wie Apotheke, Supermarkt, Bushaltestelle, Ärztezentrum, Banken, Krankenhaus und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Ihnen das Oberpullendorfer Schwimmbad sowie ein modernes Sportzentrum mit großem Wellnessbereich, Tennisplätzen und einer Indoorhalle in unmittelbarer Nähe an.

Auch in puncto Bildung ist Oberpullendorf hervorragend aufgestellt: Kindergärten, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie und weitere Bildungseinrichtungen sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Darüber hinaus erwartet Sie eine vielfältige Gastronomieszene mit zahlreichen Restaurants, Bars und weiteren Angeboten – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Ein großes Einkaufszentrum ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und garantiert bequemes Einkaufen.

Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie in nur 20 Minuten mit Mattersburg, in 30 Minuten mit Eisenstadt und in weniger als einer Stunde mit Wien.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist der burgenländische Sonnenlandradweg in nur wenigen Metern erreichbar und lädt zu traumhaften Ausflügen durch das Mittelburgenland ein.

Ich könnte Ihnen noch viele Details zu diesem wunderschönen Haus erzählen – doch am besten lassen Sie sich vor Ort von Ihrem Gefühl leiten!

Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

[Telefonnummer entfernt]

www.grabner-immobilien.at

[E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap