kernsaniert: gemütliches, bezugsfertiges Einfamilienhaus

Die sonnige, südseitig ausgerichtete Liegenschaft befindet sich auf einem 386m² großen, komplett eingezäunten Grundstück in der Marktgemeinde Stoob.

In den Jahren 2021 bis 2023 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes:

• Keller wurde ausgekoffert, betoniert, isoliert & gedämmt
• neuer Bodenaufbau im Innenbereich: Unterlagsbeton, Isolierung, Wärmeschutz, Fußbodenheizung, Estrich, Belege (Vinyl, Fliesen)
• Decken neu: Isolierung angebracht, mit Rigips verkleidet
• Sanitäranlagen, Installationen & Elektrik komplett erneuert
• neue Fenster: 3 fach verglaste Kunststoff / Alu Fenster mit Rolläden & Fliegengitter
• neue Heizung: Fußbodenheizung, welche mit einer Luftwärmepumpe betrieben wird
• Fassade: Vollwärmeschutz durch Steinwolle

Durch die kompaktheit des Hauses, die Sanierungsmaßnahmen und den Einbau der effizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sind die Betriebskosten sehr gering ,siehe Anhang "Betriebskostenübersicht".

das Wohnhaus:

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause auf 82m². Beim Betreten der Immobilie wird man von einem hellen, sonnigen Vorraum empfangen, welcher in den offenen Wohnbereich führt.

Im geräumigen Wohnraum befindet sich eine moderne Einbauküche mit kleiner Kochinsel und sämtlichen Elektrogeräten, ein Abstellraum und ein Gäste WC. Von hier aus gelangt man ins Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches mit einer Bodenebenen Dusche ausgestattet ist und Platz für eine Waschmaschine bietet.

Das Gebäude verfügt außerdem über ein 15m² großes, beheiztes (Fußbodenheizung) Stüberl mit WC, einen Teilkeller mit ca. 25m², und einen 15m² großen Dachboden. Sämtliche Räumlichkeiten sind über den Garten zu erreichen.

Durch die Sanierungsmaßnahmen und den Einbau der effizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sind die Betriebskosten sehr gering (siehe Anhang: Betriebskostenübersicht).

der Außenbereich:

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde auch der Garten neu angelegt:

Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, ein neuer Doppelstabmattenzaun wurde angebracht, die Einfahrt gepflastert, ein elektrisches Einfahrtstor (Schiebetor) mit einer Breite von 4m montiert sowie ein kleiner Schuppen für Gartengeräte und Mülltonnen errichtet.

Die Grünfläche wurde mit neuen Bäumen bepflanzt, als Sichtschutz neben dem Zaun wurden Glanzmispeln gepflanzt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein intakter Brunnen.

Die Liegenschaft wird provisionsfrei verkauft! - Es besteht außerdem die Möglichkeit, die bestehende Wohnbauförderung zu übernehmen.

Bei Interesse an diesem gemütlichen Häuschen kontaktieren Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt]!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.