Niedrigenergiehaus 2010 mit Erdwärme, Vollkeller und 1.310 m² Garten im Thermenort – privat
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6ad0ebf09445711563e51d4b
Zimmer6
Fläche m²126
Winkelgärten 13, 7361 Lutzmannsburg
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 382.000,00
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
1.224 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
74,8 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
126 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2010
Grundstücksfläche
1.310 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
38.7
HWB-Klasse
B
fGEE
0.79
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Lutzmannsburg
Das Haus steht auf einem 1.310 m² großen Grundstück, rund 19,90 m breit und über 64 m lang. Nach Süden geht der Blick über Wiesen — dort ist nichts verbaut. Durchzugsverkehr gibt es keinen.
AUFTEILUNG
• Erdgeschoß, 62,97 m²: Wohnzimmer mit 26,21 m² und Kaminofen, Küche, Büro, Diele, Hauswirtschaftsraum und separates WC.
• Obergeschoß, 63,45 m²: vier Zimmer mit 12,56 bis 12,86 m², ein Bad mit Wanne und Dusche.
• Keller, 65,75 m²: vier Räume und ein Vorraum, alle mit versiegeltem Estrich — Platz für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum.
• Dazu 74,80 m² Holzterrasse an der Süd- und Ostseite.
BAUWEISE UND ENERGIE
Fertiggestellt 2010. Massivbau, Außenwand 24 cm Ytong mit 16 cm Vollwärmeschutz, U-Wert 0,15 W/m²K, Dach 0,13 W/m²K.
Geheizt wird mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme kommt aus einem Erdkollektor von 4 × 100 m im eigenen Garten. Die Jahresarbeitszahl liegt laut Energieausweis bei 4,17, im reinen Heizbetrieb bei 4,64 — aus einer Kilowattstunde Strom werden also gut vier Kilowattstunden Wärme. Kein Gasanschluss, kein Öltank, keine Brennstofflieferung.
Der 250-Liter-Warmwasserspeicher hat ein Solarregister, eine Solaranlage lässt sich ohne Umbau nachrüsten.
WEITERS VORHANDEN
Einbauküche mit Geräten, Wallbox für das E-Auto, Gerätehaus, Gartenpavillon, verlegte Bewässerungsanlage, vier Stellplätze auf Eigengrund.
UNTERLAGEN
Einreichplan, Energieausweis und Grundbuchauszug habe ich da und zeige sie jedem, der es ernst meint. Besichtigung nach Vereinbarung.
Verkauf von privat, keine Maklerprovision.
LAGE
Ortsrandlage im Thermenort Lutzmannsburg (Bezirk Oberpullendorf). Im Ort: Sonnentherme, Golfanlage, Campingplatz mit Badesee, Heurige, Volksschule. Einkauf, Ärzte und weiterführende Schulen in Oberpullendorf.
Fahrzeiten ca.: Oberpullendorf (S31) 15 Min., Sopron 40 Min., Eisenstadt und Wiener Neustadt 1 Std., Wien 1,5 Std. Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.
ENERGIE
Niedrigenergiehaus: HWB 38,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,79 (A), Energieausweis gültig bis 09/2028. Fußboden- und Wandheizung, Kaminofen im Wohnzimmer. Rechnerisch lt. Energieausweis ca. 1.150 kWh Strom/Jahr für die Raumheizung.
EXPOSÉ
Alle 28 Fotos, Grundrisse mit Raumtabellen und ein kurzes Video: https://ezzeddine.github.io/haus/
Das Haus steht auf einem 1.310 m² großen Grundstück, rund 19,90 m breit und über 64 m lang. Nach Süden geht der Blick über Wiesen — dort ist nichts verbaut. Durchzugsverkehr gibt es keinen.
AUFTEILUNG
• Erdgeschoß, 62,97 m²: Wohnzimmer mit 26,21 m² und Kaminofen, Küche, Büro, Diele, Hauswirtschaftsraum und separates WC.
• Obergeschoß, 63,45 m²: vier Zimmer mit 12,56 bis 12,86 m², ein Bad mit Wanne und Dusche.
• Keller, 65,75 m²: vier Räume und ein Vorraum, alle mit versiegeltem Estrich — Platz für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum.
• Dazu 74,80 m² Holzterrasse an der Süd- und Ostseite.
BAUWEISE UND ENERGIE
Fertiggestellt 2010. Massivbau, Außenwand 24 cm Ytong mit 16 cm Vollwärmeschutz, U-Wert 0,15 W/m²K, Dach 0,13 W/m²K.
Geheizt wird mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme kommt aus einem Erdkollektor von 4 × 100 m im eigenen Garten. Die Jahresarbeitszahl liegt laut Energieausweis bei 4,17, im reinen Heizbetrieb bei 4,64 — aus einer Kilowattstunde Strom werden also gut vier Kilowattstunden Wärme. Kein Gasanschluss, kein Öltank, keine Brennstofflieferung.
Der 250-Liter-Warmwasserspeicher hat ein Solarregister, eine Solaranlage lässt sich ohne Umbau nachrüsten.
WEITERS VORHANDEN
Einbauküche mit Geräten, Wallbox für das E-Auto, Gerätehaus, Gartenpavillon, verlegte Bewässerungsanlage, vier Stellplätze auf Eigengrund.
UNTERLAGEN
Einreichplan, Energieausweis und Grundbuchauszug habe ich da und zeige sie jedem, der es ernst meint. Besichtigung nach Vereinbarung.
Verkauf von privat, keine Maklerprovision.
LAGE
Ortsrandlage im Thermenort Lutzmannsburg (Bezirk Oberpullendorf). Im Ort: Sonnentherme, Golfanlage, Campingplatz mit Badesee, Heurige, Volksschule. Einkauf, Ärzte und weiterführende Schulen in Oberpullendorf.
Fahrzeiten ca.: Oberpullendorf (S31) 15 Min., Sopron 40 Min., Eisenstadt und Wiener Neustadt 1 Std., Wien 1,5 Std. Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.
ENERGIE
Niedrigenergiehaus: HWB 38,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,79 (A), Energieausweis gültig bis 09/2028. Fußboden- und Wandheizung, Kaminofen im Wohnzimmer. Rechnerisch lt. Energieausweis ca. 1.150 kWh Strom/Jahr für die Raumheizung.
EXPOSÉ
Alle 28 Fotos, Grundrisse mit Raumtabellen und ein kurzes Video: https://ezzeddine.github.io/haus/
Lageinformation
Winkelgärten 13, 7361 Lutzmannsburg