Zweifamilienhaus mit 168 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und viel Potenzial in Strebersdorf Nähe Lutzmannsburg

Zweifamilienhaus mit 168 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und viel Potenzial in StrebersdorfViel Platz für Ihre Wohnideen – eine Liegenschaft mit Charakter!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Strebersdorf bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und einem kleinen Garten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienheim oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1955 errichtete Wohnhaus wurde 1967 durch einen Zubau und eine Aufstockung erweitert. Die beiden Wohnebenen sind über ein zentrales Stiegenhaus erschlossen und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,75 m, die vorhandenen Nebengebäude mit einem traditionellen Gewölbekeller sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 70 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss verfügt über ein ehemaliges Geschäftslokal, einen weiteren Raum, eine Küche mit Speisekammer, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das ehemalige Geschäftslokal bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich.

Obergeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite, weitgehend eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche samt Speisekammer, einem Badezimmer und einem separaten WC.

Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien oder unterschiedliche Wohnkonzepte.

Keller und Dachboden

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Heizraum sowie einen Tankraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Grundstück, Widmung und Zufahrt

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 805 m² und ist als Bauland – Gemischtes Baugebiet gewidmet.

Ein besonderer Vorteil ist die Erschließungsmöglichkeit von zwei Seiten. Neben der bestehenden Einfahrt von der Hauptstraße ist eine zweite Zufahrtsmöglichkeit über den rückwärtigen Grundstücksbereich vorhanden.

Nebengebäude und Außenbereich

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft sind die vorhandenen Nebengebäude, darunter ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude mit einem charakteristischen Gewölbekeller.

Zusätzlich stehen eine überdachte Holzkonstruktion und ein Brunnen im Bereich der Einfahrt zur Verfügung.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein kleiner Garten. Direkt dahinter verläuft ein Geh- bzw. Radweg, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Ausstattung und Zustand

Das Wohnhaus befindet sich in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und sind mit Zwei- bzw. Dreifachverglasung ausgestattet. Im Bereich der Wärmedämmung, Haustechnik und Innenausstattung besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Heizung: Zentralheizung mit Öl oder Holz zu befeuern, älteres Modell Bj 1979

Highlights der Immobilie

• Ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• Grundstücksfläche 805m²

• Widmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet

• Zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten

• Raumhöhen von ca. 2,75 m

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Teilunterkellerung und Dachboden

• Nebengebäude mit traditionellem Gewölbekeller

• Brunnen und überdachte Abstellmöglichkeiten

• Kleiner Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich

• Geh- bzw. Radweg unmittelbar hinter dem Grundstück

• Interessantes Potenzial für individuelle Modernisierung

Fazit

Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial!

Diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die ein Wohnhaus mit zusätzlichem Platzangebot und Nebengebäuden suchen.

Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.