7435 Unterkohlstätten, Bauernhaus im burgenländischen Baustil, 2.146m² Grundstück mit Obstbäumen, 140m² Wohnfläche, Kellergewölbe mit Weinkeller, Garage, Werkstatt, Kaufpreis € 219.000,--

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7435 Unterkohlstätten, Nähe Pinkafeld, Oberwart, Hartberg, Lockenhaus, Rechnitz

Bauernhaus im burgenländischen Baustil mit traumhaftem Grundstück, Garage, Werkstatt und Kellergewölbe

Grundstück: 2.146m² Eigengrund

Wohnfläche: gesamt ca. 140m² + 5m² Terrasse (4 Zimmer + Nebenräume)

Nutzfläche gesamt: 206m² inkl. Garage, Kellergewölbe & Werkstatt 

Haupthaus Außenmaße: ca. 17.5m x 5m zuzüglich Arkadengang

Nebengebäude mit Garage: ca. 5,7m x 6,5m

Baujahr: keine genauen Bauunterlagen vorhanden, laut Grundbuch ca.1927

Renovierung: Start 1978, laufend mit viel Sorgfalt renoviert, Fertigstellung im Jahr 2000

Bauweise: Massivbau (Stein und Ziegel)

Dach: Massiv, Satteldach, harte Eindeckung

Zimmer: im Obergeschoß 3 Zimmer mit Wohnküche und Nebenräume

Räumlichkeiten: Vorzimmer, Wohnküche, 3 Zimmer, 2x Bäder, 2x WC, Speisekammer

Kellergewölbe: drei Räume mit ca. 60m²  

Garage, Werkstatt: ca. 33m² mit Doppelflügelholztüre

Nebengebäude: Holzschuppen, Gerätehaus, Holzstadel

Dieses mit viel Liebe zum Detail und großem Zeitaufwand renovierte Bauernhaus, vereint den ursprünglichen Charme eines traditionellen Landhauses mit einem behaglichen Wohnambiente. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und naturnahen Wohnens. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Grundstück mit Obstbäumen und großzügiger Wiesenfläche bietet Ruhe, Natur und vielfältige Möglichkeiten, ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen.

Lage: Unterkohlstätten im Burgenland

Fenster: braune Holzfenster mit Fensterläden

Heizung: in allen Räumen Öfen für Holz & feste Brennstoffe, Elektroheizung, Warmwasser mit 2 E-Boiler

Küche: Küchenherd mit festen Brennstoffen, Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd

Böden: Holzböden, Fliesen,

Badezimmer: 1x Badewanne im Haupthaus, 1x Dusche im Nebengebäude, Waschtische, 2x E-Boiler

WC: 2x vorhanden

Abstellraum/Speisekammer: mit Fliesenboden, Kasten und Regal

Türen Innen: Holztüren

Wände: weiß gemalt

Himmelsrichtungen: Einfahrt Osten, Wohnküche NordSüd, Schlafzimmer Westen, Kaminzimmer Osten

Übernahme: ab sofort möglich.

Verbleibendes Inventar: Einbauküche, Duschbad & WC, Kasten diverse Möbel, Sauna-Infrarotkabine

Kaufpreis: € 219.000,-- lastenfrei und ausbezahlt

Gemeindekosten: jährlich ca. € 699,-- für Wasser, Kanal, Abfall, Grundsteuer  

Energieausweis: wird nachgereicht HWB 220,4 kWh/m²a, Kat: F, fGEE 2,99 Kat: E, EEB 419,7 

Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.

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Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von

BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <6.750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <6.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <6.250m
Post <8.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap