Exklusives Stilhaus mit vielen Extras in ruhiger Umgebung von Rechnitz

1.836 m² Grundstück mit 172 m² Wohngebäude auf einer Ebene, Teilkeller, Dachboden, separate Ordination, Garage und Garten mit Pool

Auf einem 1.836 m² ebenen Grundstück in Rechnitz befindet sich das idyllische Stilhaus in angenehmer Ruhelage.
Das Haus wurde im Jahr 1950 als Massivbau in gehobener Konstruktion errichtet, 1970 durch einen Zubau erweitert und im Jahr 2015-2018 umfangreich renoviert. Die Komplett-Renovierung beinhaltete viele zentrale Arbeiten, einschließlich der Sanierung des Innenbereichs, einer Vollwärmedämmung, eine Modernisierung der Fenster, eine Modernisierung der Heizungsanlage mit Infrarottechnologie und zusätzlicher Heizmöglichkeit durch einen Schwedenofen, die Erneuerung der Elektrik und eine teilweisen Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller und einen ausbaubaren Dachboden.

Wohnhaus
Barrierefrei und mit einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 172 m² auf einer Ebene kann der Wohnbereich alleine genutzt oder in zwei Bereiche unterteilt werden.
Der erste Bereich umfasst den Eingangsbereich über die Terrasse, eine Diele, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, eine offene Küche mit großzügigen Wohn- / Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum sowie drei Zimmer .
Die Immobilie verzaubert zusätzlich mit eleganten Flügeltüren und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,10 m
Der zweite Bereich des Hauses verfügt über einen barrierefreien Zugang, einen Vorraum, zwei Zimmer und ein WC, welches zu einem vollständigen Bad erweitert werden kann.
Die moderne Elektrik und Heizung (Infrarot und E-Boiler) sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Terrasse ist über den Wohn/Essbereich begehbar und dank der Überdachung mit eleganten Säulen und Arkaden, können Sie zu jeder Jahreszeit den Ausblick auf den wunderschönen Garten mit Pool genießen.

Ordination / Einliegerwohnung

2020 wurde hier eine Ordination aus zwei Container 1x10´ (2,99 x 2,44) und 1x30´(9,12 x 2,44) mit insgesamt 22,2m² errichtet. Die Container wurden an die Garage angebaut, mit Zellstofffaserplatten isoliert, verkleidet und zusätzlich überdacht. Raumaufteilung: Vorraum (Warteraum), behindertengerechte Toilette, zwei Ordinationszimmer. Es handelt sich um eine Ordination in einem Container mit medizinischen Boden, welcher auch über Wasser, Strom, Heizung und Klimaanlage verfügt. Sollte kein Bedarf an einer Ordination sein, bietet sich hier großes Potential für Gäste oder einen eigenen Arbeitsbereich.

Außenanlage
Auch der Außenbereich der Immobilie lässt keine Wünsche offen und umfasst einen beeindruckenden Garten mit Altbaumbestand, einen Pool mit Sitz- und Entspannungsbereich, eine Vielzahl an farbenfrohen Blumen und herrlichen Rosen im Garten und Eingangsbereich der Immobilie. Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und der Garage zur Verfügung.

Rechnitz ist bekannt für seine wunderschöne Landschaft, historische Architektur und viele Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Natur.
Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, um diese exklusive Immobilie in der idyllischen Umgebung von Rechnitz zu erwerben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Juwel in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.