Modernes Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Garage und Wohn-/Büroräume)

In einer der schönsten Wohngegenden von Eberau steht dieser zum Verkauf stehende Neubau mit Wohnhaus und Nebengebäude. Die gesamte Wohnfläche von 178 m2 teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf:

Wohnhaus:   Vorraum, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, 1 separates WC, offene Wohnküche samt Essbereich, 1 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Dusche und WC, Waschküche/Haushaltsraum, Technikraum, Holzlager. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 25 m2 große südwestlich gelegene Terrasse.

Nebengebäude: 4 Zimmer (diese Räumlichkeiten sind derzeit als Büro vermietet, der Mietvertrag kann übernommen werden, aber auch Eigennutzung bzw. Vermietung als Gästezimmer möglich), Badezimmer mit Dusche und WC

Garage: die Doppelgarage ist 57 m2 groß, mit einem elektrisch bedienbaren Garagentor ausgestattet und ist im Nebengebäude integriert.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Holzvergaserzentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung - im Sommer elektrisch) über Fußböden und Radiatoren. In den Räumlichkeiten im Nebengebäude befinden sich Infrarotpanelen. Im Technikraum steht ein Wasserenthärter sowie ein zentraler Wärmelufttauscher. Anschlussmöglichkeit für eine Photovoltaikanlage (Südburgenland ist die Gegend mit den meisten Sonnenstunden) ist vorhanden.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und mit einem elektr. Einfahrtstor versehen. Zufahrt zur Garage sowie Gehweg zum und um das Haus sind gepflastert. Die gepflegte Grünanlage vervollständigt das schöne Ambiente dieser Liegenschaft.

Das Anwesen ist sofort verfügbar und wird samt Einbauküche, Sanitäranlagen und Garderobe-/Einbauschränken übergeben (im Kaufpreis enthalten).

Die Gemeinde Eberau (https://eberau.riskommunal.net/Gemeinde) verfügt über öffentlichen Verkehr, prakt. Arzt, Nahversorger, Kindergarten, Schulen und ist direkt an das Radnetz "Pradiesroute Südburgenland" angeschlossen.

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Link:     https://my.matterport.com/show/?m=GqDAMjrweFz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <3.000m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap