Freiheit, Sicherheit & Idylle im Südburgenland: Zukunftssicheres Familienanwesen in Traumlage
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 119653
Zimmer7
Fläche m²198
Ort: 7540 Kleinmürbisch
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 510.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Alternativ
Balkon
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
8
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1995
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
198 m²
Nutzfläche
455 m²
Grundstücksfläche
8.205 m²
Verfügbar ab
Mai-Sep. 2027
Energie
HWB (kWh/m²a)
96
HWB-Klasse
C
fGEE
1,3
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Während die Frage nach sicherer Energieversorgung und steigenden Lebenshaltungskosten immer präsenter wird, bietet dieses freistehende Anwesen eine greifbare, zukunftssichere Antwort. Hier verbindet sich eine durchdachte, moderne Infrastruktur – bestehend aus einem 20 kWp Photovoltaik-Kraftwerk mit Stromspeicher und einem flexiblen Hybrid-Heizsystem – mit der selten gewordenen Lebensqualität einer absoluten, traumhaft schönen Ruhelage im Grünen.
Die 1995 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde bis 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die wichtigsten Highlights im Überblick:
•
Freiraum ohne Grenzen: Sensationelle 8.205 m² Grundstücksfläche mit unverbaubarem Fernblick.
•
Das Autarkie-Konzept: Eine großzügige, neu auf 20 kWp erweiterte PV-Anlage mit modernem Stromspeicher versorgt die Liegenschaft hocheffizient mit eigenem Sonnenstrom.
•
Die Hybrid-Heizstrategie: Die perfekte Symbiose aus einem Holzvergaser mit 1.000-Liter-Pufferspeicher für wohlige Wärme im Alltag und einer Luftwärmepumpe als vollautomatische Komfortabsicherung bei längerer Abwesenheit.
•
Frisches Wohnambiente: Das Erdgeschoss wurde erst kürzlich renoviert, mit neuen Böden ausgestattet und die Sanitärbereiche zeitgemäß saniert.
•
Home-Office mit Kundenzugang: Ein besonderes Highlight im Vollkeller des Gebäudes ist das Büro mit direktem, eigenem Zugang vom gepflasterten Innenhof. Ideal für Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen trennen möchten.
•
Stellplatzangebot: Eine Einzelgarage ist direkt im Vollkeller integriert. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Garage und Werk-/Lagerbereich mit einer Gesamtnutzfläche von 62,7 m² sowie ein 42 m² großes Doppelcarport zur Verfügung.
•
Konnektivität & Wasser: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss, Sat-Anlage und eine Regenwasserzisterne für die kostenlose Gartenbewässerung.
Zusatzoption: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Waldflächen (nicht direkt angrenzend) separat zu erwerben.
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das detaillierte Exposé an!
Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses zukunftssichere Refugium. Alle weiteren Details, die genaue Raumaufteilung, Innenfotos sowie sämtliche Modernisierungsschritte der letzten Jahre erfahren Sie exklusiv in unserem umfassenden Gesamtexposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Zur Verbesserung der Bildqualität wurden alle Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert.
Der Energieausweis vom 25.11.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 96 kWh/m²a, fGEE 1,3.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Die 1995 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde bis 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die wichtigsten Highlights im Überblick:
•
Freiraum ohne Grenzen: Sensationelle 8.205 m² Grundstücksfläche mit unverbaubarem Fernblick.
•
Das Autarkie-Konzept: Eine großzügige, neu auf 20 kWp erweiterte PV-Anlage mit modernem Stromspeicher versorgt die Liegenschaft hocheffizient mit eigenem Sonnenstrom.
•
Die Hybrid-Heizstrategie: Die perfekte Symbiose aus einem Holzvergaser mit 1.000-Liter-Pufferspeicher für wohlige Wärme im Alltag und einer Luftwärmepumpe als vollautomatische Komfortabsicherung bei längerer Abwesenheit.
•
Frisches Wohnambiente: Das Erdgeschoss wurde erst kürzlich renoviert, mit neuen Böden ausgestattet und die Sanitärbereiche zeitgemäß saniert.
•
Home-Office mit Kundenzugang: Ein besonderes Highlight im Vollkeller des Gebäudes ist das Büro mit direktem, eigenem Zugang vom gepflasterten Innenhof. Ideal für Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen trennen möchten.
•
Stellplatzangebot: Eine Einzelgarage ist direkt im Vollkeller integriert. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Garage und Werk-/Lagerbereich mit einer Gesamtnutzfläche von 62,7 m² sowie ein 42 m² großes Doppelcarport zur Verfügung.
•
Konnektivität & Wasser: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss, Sat-Anlage und eine Regenwasserzisterne für die kostenlose Gartenbewässerung.
Zusatzoption: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Waldflächen (nicht direkt angrenzend) separat zu erwerben.
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das detaillierte Exposé an!
Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses zukunftssichere Refugium. Alle weiteren Details, die genaue Raumaufteilung, Innenfotos sowie sämtliche Modernisierungsschritte der letzten Jahre erfahren Sie exklusiv in unserem umfassenden Gesamtexposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Zur Verbesserung der Bildqualität wurden alle Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert.
Der Energieausweis vom 25.11.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 96 kWh/m²a, fGEE 1,3.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!