Gepflegtes Wohnhaus mit ebenen Garten und Ruhelage in Rudersdorf

EINZIEHEN und WOHNEN!!    -    Ein sehr liebevoll gepflegtes Nichtraucher-Wohnhaus mit schönem Garten!   

Das Haus wurde 1978 gebaut und hat eine Wohnfläche von 145,30 m2 sowie eine Gesamtnutzfläche von 274,14 m2. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Untergeschoss: Doppel-Garage, Vorraum, 3 Lagerräume, Heizraum, WC und ein Gästezimmer

Obergeschoss: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (2 Waschbecken, Badewanne und Dusche), 1 WC

Im Untergeschoss gibt es eine überdachte Terrasse, im Obergeschoss gelangt man vom Wohnzimmer auf den überdachten Balkon. Terrasse und Balkon sind jeweils mit einer ausziehbaren Markise versehen. Die Fenster im Obergeschoss sind zusätzlich mit Rollos ausgestattet. Die Fußböden bestehen aus Parkett (wurden 2018 neu versiegelt), Fliesen, Belag und Laminat (beide 2018 neu verlegt).

An der Aussenwand wurde 1993 ein Thermoputz aufgebracht und am Dachboden 2018 eine zusätzlichen Dämmung verlegt. Beheizt wird das Haus mit einer aus dem Jahr 1993 stammenden Öl-Zentralheizung (Öltank mit 4000 Liter), die gleichzeitig auch für Warmwasser sorgt. Die Garage bietet über 2 getrennte Einfahrtstore Platz für 2 PKW's, Fahrräder, Motorräder etc.

Das gesamte Grundstück ist  eingezäunt und zu 2/3 zusätzlich mit einer lebenden Hecke versehen, die gleichzeitig Sichtschutz bietet. Die Einfahrt ist mit einem großen, elektrisch betriebenen Schiebetor (2018 neu errichtet) gesichert. Das Regenwasser wird in einer 5000-Liter Zisterne (mit Überlauf in den Kanal) aufgefangen und mit einer Pumpe zum Gießen der Gartenanlage verwendet.

Das Haus ist teilmöbliert (gem. separater Inventarliste) und sofort verfügbar.

Die Gemeinde Rudersdorf hat sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sowie seit kurzer Zeit eine direkte Anbindung an die Schnellstrasse S7, die sie in wenigen Minuten zur Südautobahn bringt. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte (prakt. Arzt, Zahnarzt, Facharzt) sind vorhanden. Sportliche Aktivitäten (Badesee Königsdorf, Radwege, Kanufahrten auf Raab und Lafnitz usw.) bieten sich im Umkreis an. In die Stadt Fürstenfeld sind es  5 Minuten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap